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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2010타경541 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17577

소재지

강원도 인제군 기린면 방동리 19-1

사건번호

2010 타경 541

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

239,553,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 167,687,000원

건물면적

입찰기일

2010.12.06(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 16,768,700원

토지면적

10,056.00㎡(3,041.94평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17577회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	46	방동리 19-1	전	3821㎡ (1,155.85평)
	53	방동리 24	전	1197㎡ (362.09평)
	54	방동리 26	전	1660㎡ (502.15평)
	55	방동리 27	전	426㎡ (128.87평)
	56	방동리 28	전	886㎡ (268.02평)
	57	방동리 29	전	1104㎡ (333.96평)
	58	방동리 30	대	321㎡ (97.10평)
	59	방동리 31	대	641㎡ (193.90평)

진행

2010-11-01 유찰

(100%) 239,553,000원

2010-12-06 변경

(70%) 167,687,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인제군 인제읍 귀둔리 소재 "필례약수터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 숙박시설, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 홍천군 내면 자운리 소재 "지령골" 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 농가주택, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지역임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 인제군 기린면 방동리 소재 "조경동" 북측 및 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대임.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며 버스정류장과의 거리, 운행횟수등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 다소불편시됨.
5) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 사륜구동형 차량접근 가능하나 대중교통사정은 시내버스 정류장과의 거리, 접근조건 등으로 보아 상당히 불편함.
6) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리, 운행횟수등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
7) 형태 및 이용상태=부정형 중-급경사지로서 대부분 활잡목 및 일부 낙엽송, 잣나무 등이 생육하는 임야임.
8) 형태 및 이용상태=기호(1,4,6,8) : 부정형 완경사지로서 현황 도로임.
기호(2) : 삼각형 완경사지로서 전(휴경지)임.
기호(3,18) : 부정형 완경사지로서 전(휴경지)임.
기호(5) : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로임.
기호(7,9,13) : 부정형 중-급경사지로서 대부분 활잡목이 자생하는 임야 상태임.
기호(10) : 부정형의 경사지로 전 및 일부 소나무 및 활잡목이 자생하는 임야, 도로임.
기호(11,16,19) : 부정형 완경사지로서 나대지 상태임.
기호(12) : 부정형 중-급경사지로서 대부분 활잡목 및 일부 소나무 등이 자생하는 임야 상태임.
기호(14) : 부정형 중-급경사지로서 대부분 활잡목 및 일부 소나무, 낙엽송 등이 자생 하는 임야 상태임. 기호(15) : 철근콘크리트 슬래브 바닥공사중인 대지임.
기호(17) : 부정형 완-중경사지로서 대부분 활잡목 및 일부 소나무 등이 자생하는 임야 및 일부 잡종지 상태임.
9) 형태 및 이용상태=대부분 부정형의 토지로 자체지면은 대체로 평탄하나, 기호(23,37,46,56,57)은 완경사지이며,기호(21,22,26,38,39,40,54,56,60) : 전임.
기호(23,47) : 잡목이 생육하는 토지임야임.
기호(24,25) : 잡종지 상태임.
기호(27,30,31,36,37,41-45,49,51,57) : 잡목이 생육하는 휴경지임.
기호(28) : 하천 및 잡종지 상태임.
기호(29) : 대부분 전 및 일부 대지임.
기호(32,61) : 나지상태임.
기호(33,34) : 낙엽송 및 일부 잡목이 생육하는 토지임야임.
기호(35) : 자작나무 및 잡목이 생육하는 토지임야임.
기호(46,55) : 전 및 잡목이 생육하는 휴경지임.
기호(48,50) : 전 및 일부 도로임.
기호(52,53) : 전 및 일부 도로, 하천임.
기호(58,59) : 대지임.
10) 인접 도로상태=기호(21,22,24-31,33-44,46,47,48,50,52,60) : 약 3-4미터 비포장도로와 접함.
기호(23,37,45,49,51,53-59) : 지적도상 약 2-3미터 내외의 도로와 접하나 지적도상 도로는 개설되어 있지 않고 인접한 농로로 출입하고 있음.
기호(32,61) : 지적도상 맹지로 인접한 농경지를 통하여 접근하고 있음.
11) 인접 도로상태=기호(1,4,6,8) : 본건이 현황 도로(로폭 약 3미터 내외의 비포장도로)임.
기호(2) : 본건 남서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 비포장 도로로 이용중인 기호(1)
토지와 접함.
기호(3) : 본건 북서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로로 이용중인 기호(4)
토지와 접함.
기호(5) : 본건 남동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로로 이용중인 기호(4)
토지와 접함.
기호(7) : 본건 남서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로로 이용중인 기호(8)
토지와 접함.
기호(9) : 본건 북동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로로 이용중인 기호(8)
토지와 접함.
기호(10) : 본건의 남측 일부가 현황(로폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로)로 이용중임.
기호(11) : 본건 인접지(기호10)을 통해 출입함.
기호(12) : 본건 남동측으로 로폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(13,14) : 본건 북서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(15,16) : 본건 서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(17) : 본건 북서측 및 남동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(18) : 본건 남동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(19) : 본건 인접지(기호18)을 통해 출입함.
1[도로상태] 지적상 맹지이나 남동측으로 인접한 농경지를 통하여 출입가능함.
13) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,16,18,19) : 계획관리지역.
기호(3,4,5,10,11,12,13,15) : 계획관리지역, 온촌공보호구역＜온천법＞.
기호(6,8,9,17) : 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(7) : 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천공보호구역＜온천법＞.
기호(14) : 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(필례천)＜소하천정비법＞, 온천공보호구역＜온천법＞.
14) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞.
1[토지이용계획] 기호(21,22,24-46,48-61) : 생산관리지역.
기호(23,47) : 생산관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
1[제시외 물건] 기호(21) : 본건의 북서측과 인접지(임야) 경계 지상에 목조 스레트지붕 단층 공가 (별첨 사진용지 참조) 소재함.
기호(24) : 본건의 북동측과 인접지(임야) 경계 지상에 목조 스레트지붕 단층 주택 및 창고(별첨 사진용지 참조) 소재함.
기호(29) : 본건의 일부 지상에 목조 및 조적조 함석지붕 주택, 목조 스레트지붕 폐교 (학교) 및 부속건물(별첨 사진용지 참조) 소재함.
기호(58) : 목조 스레트지붕 단층 주택(별첨 사진용지 참조) 소재함.
기호(59) : 목조 함석지붕 단층 공가 및 부속건물 등(별첨 사진용지 참조) 소재함.
17) 제시목록 외의 물건=본건 기호(15) 지상에 철근콘크리트조 바닥공사 진행중(사진용지 참조)인 구조물 소재함 18) 제시목록 외의 물건=없음.
1[공부와의 차이] '토지 감정평가명세표 비고란' 참조.
20) 공부와의 차이='토지 감정평가명세표 비고란' 참조.
21) 공부와의 차이=없음.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2010/05/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
사OO	미상	1987.11.28.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 58.상에는 목조 스레트지붕 단층 주택, 목록 59.상에는 목조 함석지붕 단층 공가 및 부속건물 등이 소재하며, 법정지상권 성립여지 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 53.의 현황은 일부"도로 및 하천"임. 목록 46.53.~57.은 농지취득자격증명요 미제출로 인한 매각불허가시 보증금 몰수

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도로등로 사용중임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 1] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 2] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도로등을 사용중임.[사진 3] {5번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 4] {6번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 도로등으로 사용중임.[사진 5] {7번 부동산} - 임야.[사진 6] {8번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 도로등으로 사용중임.[사진 7] {9번 부동산} - 임야. [사진 8] {10번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부전[사진 9], 일부 휴경지[사진 10, 11], 일부 도로[사진 11] 등으로 사용중임. {11번 부동산} - 공부상 대이나 현재 나대지 상태임.[사진 10] {12번 부동산} - 공부상 전이나 현재 임야 상태임.[사진 12] {13번 부동산} - 공부상 전이나 현재 임야 상태임.[사진 13] {14번 부동산} - 임야.[사진 14] {15번 부동산} - 공부상 대이나 최초 조사당시 [사진 15]와 같이 나대지 상태였으나, 추후 [사진 16]과 같이 공사를 개시한 상태임. (관할군청 도시과에 건축허가 신청현황을 확인한바, 별지와 같이 건축주 이지희가 채무자겸 소유자 민근홍에게 토지사용승낙을 받아 옆지번에 건축중인 목욕탕 일부인 목용장을 공사중에[사진 16] 있어 별지와 같이 건축허가관련자로를 첨부함.) {16번 부동산} - 공부상 대이나 현재 나지 및 구거로 목측되나 명확한 경계구분 않됨.[사진 17] {17번 부동산} - 공부상 임야이나, 현재 일부 임야.[사진 18], 일부 주차장[사진 19]등으로 사용중임. {18번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 20, 21] {19번 부동산} - 공부상 대이나 현재 나지 상태임.[사진 22] {20번 부동산} - 임야.[사진 23] {21번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 24] {위지상과 옆지번 경계지점에 [사진 25]와 같이 목조 스레트지붕 농가주택이 소재하고 있음. - 건축물대장 및 등기부등본상 미등기임.(소유자미상)} {22번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 26] {23번 부동산} - 임야.[사진 27] {24번 부동산} - 잡종지 등으로 사용중임.[사진 28] (위지상 및 옆지번과 경계지점에 [사진 29]와 같이 신청외 제3자 소유의 제시외 주택등이 소재하고 있음. - 목측으로 경계구분 않됨.) {25번 부동산} - 잡종지등 상태임.[사진 30] {26번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 31] {27번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 30] {28번 부동산} - 하천등으로 사용중임.[사진 32] {29번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부 전[사진 33, 34]등으로 사용중이며, 위지상에 [사진 35]와 같이 폐교, [사진 36]과 같이 주택 및 [사진 37]과 같이 창고 및 축사등이 소재하고 있음. {30번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 30] {31번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 38] {32번 부동산} - 공부상 대이나 현재 전등으로 사용중임.[사진 39] {33번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 위지상에 낙엽송등이 식재되어 있음. [사진 40] {34번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 일부 잡목 및 일부 낙엽송이 식재되어 있음.[사진 41] {35번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 자작나무등이 식재되어 있음.[사진 41] {36번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 42] {37번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 43] {38번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 44] {39번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전등으로 사용중임.[사진 44] {40번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전등으로 사용중임.[사진 45] {41번 부동산} - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태임.[사진 46] {42번 부동산} - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태임. [사진 47] {43번 부동산} - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태임. [사진 48] {44번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임. [사진 48] {45번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임. [사진 47] * 전산용량상 목록번호 1번 - 45번까지만 기재되어 위 사항만 전산입력하였으며, 별지로 1번 - 61번까지 첨부하였음. (전산작성외 목록에대하여 기록참조 요망됨.)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2010-12-06입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	30,684,891원	31,328,045원	126%	0.5회
6개월	17건	81,729,281원	68,475,670원	107%	0.9회
12개월	26건	72,121,314원	75,895,477원	116%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
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