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2010타경2270 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 2

소재지

충청남도 태안군 태안읍 인평리 359-11

사건번호

2010 타경 2270

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

252,700,000원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(34%) 86,676,000원

건물면적

입찰기일

2010.10.18(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 8,667,600원

토지면적

2,321.00㎡(702.10평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	인평리 359-11	전	412㎡ (124.63평)
토지	2	인평리 산99-1	임야	1909㎡ (577.47평)

진행

2010-07-12 유찰

(100%) 252,700,000원

2010-08-16 유찰

(70%) 176,890,000원

2010-09-20 유찰

(49%) 123,823,000원

2010-10-18 변경

(34%) 86,676,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충남 태안군 태안읍 인평리 소재 "인평저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는국도변으로 근린생활시설과 자연부락 및 농경지로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 남측으로 시내버스정류장 및 국도가 위치하고 있어제반 교통 및 통작조건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형 평지로서 "전(인삼밭)" 및 일부 "상업용건부지" 로 이용중임.
기호(2): 부정형 평지로서 현황 "전(인삼밭)" 으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 남측으로 왕복4차선 이상 아스콘포장도로 및 본건 일부 지상에 관습상 소폭의 비포장도로가 개설되어 이용중에 있음.
기호(2): 지적공부상 맹지이나 본건 일부 지상에 관습상 소폭의 비포장도로가 개설되어 이용중에 있음. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 접도구역.
기호(2): 계획관리지역, 준보전산지.
[제시외 물건] 기호(1): 본건 지상에 합법적인 타인소유(유제상)의 제시외건물(조립식조조립식판넬지붕 단층 근린생활시설:39.06㎡)이 소재하는바, 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.
기호(1,2): 본건 지상에 타인소유로 탐문확인된 인삼 및 인삼재배시설("현황사진"참조)과 소유권 미상의 미등기제시외건물("현황사진"참조)이 소재하는바, 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 기호(1): 본건은 지목상 "전(인삼밭)" 이나 현황 일부 "상업용 건부지" 로 이용중임.
기호(2): 본건은 지목상 "임야" 이나 현황 "전(인삼밭)" 으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: "평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2010/05/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1번 제시외 건물소재하나 매각에서 제외 - 법정지상권성립여지 있음, 목록1,2번 타인 소유 인삼및인삼재배시설 각 매각및감정에서 제외

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
각 농지취득자격증명필요-미제출시 보증금몰수

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산(기호1-2)은 태안군 태안읍 인평리소재 인평저수지 동측 인근에 위치하며, 주위는 휴계소, 주유소, 회관, 농장, 주택등이 소재하고, 차량접근 이 용이하며, 현재 기호1은 전및 잡종지(주차장)로 정원수 향나무,단풍나무등 이 식재되었고, 기호2는 전으로 소유자 미상의 인삼이 식재되었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2010-10-18입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 252,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30건	120,441,615원	88,118,497원	73%	1.7회
6개월	53건	107,213,996원	71,091,791원	70%	1.8회
12개월	114건	128,601,214원	86,061,222원	70%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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