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2009타경28386 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17580

소재지

부산광역시 금정구 두구동 932-5

사건번호

2009 타경 28386
2009타경41679(병합)

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

1,091,880,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 1,091,880,000원

건물면적

입찰기일

2010.07.01(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 109,188,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17580회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
제시외건물	4	두구동 932-5	창고	18.0 ㎡(5.45평)
	4	두구동 932-5	창고	41.8 ㎡(12.64평)
	4	두구동 932-5	창고	63.1 ㎡(19.09평)
	4	두구동 932-5	주택	47.7 ㎡(14.43평)
	4	두구동 932-5	창고	12.6 ㎡(3.81평)
	4	두구동 932-5	화장실	2.6 ㎡(0.79평)
	4	두구동 932-5	세면장	3.4 ㎡(1.03평)

진행

2010-07-01 변경

(100%) 1,091,880,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 공덕초등학교 북서측 인근에 위치하며부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 나대지 및 조경수 등 식재 농원 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1): 장방형의 토지로서 주택부지로 이용중임.
기호2): 부정형의 토지로서 기호1)주택부지의 진입도로로 이용중임.
기호3): 부정형의 토지로서 소나무 등 조경수 등이 식재 및 재배되고 있는 전 및 일부 제시외건물 부지임.
기호4): 사다리형의 토지로서 조경수 등이 식재되어 있는 전 임.
기호5): 장방형의 토지로서 조경수 등이 식재되어 있는 전 임.
기호6): 부정형의 토지로서 인접필지(본건 기호3)-5)토지)와 함께 조경수 등이 식재되어 있는 전 임.
[도로상태] 기호1): 남측으로 폭6미터 내외의 도로와 접함.
기호2),3),5),6): 동측으로 폭5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호4): 지적도상 맹지로서 인접필지(본건 기호2)-6)토지)을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1),2): 자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 토지거래계약에관한 허가구역임.
기호3),4): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로 (저촉), 개발제한구역, 환경정비구역, 상수원보호구역, 토지거래 계약에관한허가구역, 농지법 제8조 적용농지(일부)임.
기호5),6): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 환경정비 구역, 상수원보호구역임.
[제시외 물건] 기호3)토지의 일부 지상에 별지 "지적개황도" 및 " 사진용지" 와 같이 제시외건물기호ㄱ)-ㅁ)이 소재하여 감정물건에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 기호6)토지는 공부상 지목 구거이나 인접필지(본건 기호3)-5)토지)와 함께 조경수등이 식재되어 있는 현황 "전" 임.
[참고사항] 1)임대관계 등: 미상임.
2)수목평가요항가.수목의 위치 -기호1)-43)수목: 기호3)토지 소재 -기호44)-48)수목: 기호4)토지 소재 -기호49)-52)수목: 기호5)토지 소재나.수목의 상황 본 수목은 소나무, 느티나무 및 향나무 등 으로서 수림농원에서 조경수로 식재, 재배하고 있으며 수목의 수형·수령·수고·생육상태·현상 및 관리상태 는 대체로 일부 양호 및 일부 보통임.
다.수목의 시장성 및 장래성 등 본 수목들은 대도시 근교에 위치하고 교통접근성 등이 대체로 양호하며 수목의 시장성 등은 무난시됨. [건물구조] 가)벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층건으로 1990.04.25일자 사용승인 되었으며외벽: 본 타일 및 일부 자연석붙임(하단부)
내벽: 벽지마감 등창호: 목재 및 섀시 이중창임.
나)벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 1990.04.25일자 사용승인 되었으며외벽: 본 타일 및 일부 자연석붙임(하단부)
내벽: 벽지마감 등창호: 목재 및 섀시 이중창임.
[이용상태] 가)주택나)주택; 기호가)주택의 주방 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 개별보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 기호1)토지의 일부 지상에 별지 "지적개황도" 및 " 사진용지" 와 같이 기호ㅅ)
및 기호3)토지의 일부 지상에 기호ㅂ)제시외건물이 소재하나 감정물건에 미치는영향은 별무함.
[공부와의 차이] 나)건물은 제시목록상 헛간이나 현황 주택 임.
[참고사항] 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2009/09/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	방3칸	1998.1.30.		2009.07.20	15,000,000

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 제외, 조경수 제외, 위 지상에 조경수 수백여그루가 식재되어 있음, 감정평가액은 제시외 건물을 감안한 가액임, 조경수는 감정평가에서 제외함, 특별매각조건 농지취득자격증명요함, 미제출시 특별한 사정이 없는한 보증금 반환하지 아니함, 불법으로 형질변경된 부분이 있을시 원상복구후 농지취득자격증명 발급가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 제시부동산 부산시 금정구 두구동 932-5번지 지상에 제시외 스레트지붕 단층창고 3동, 경량철골조 판넬지붕 단층창고 1동, 블록조 스레트지붕 단층주택 1동, 블록조 스레트지붕 단층화장실 1동, 콘크리트 및 목조 기와지붕 단층 세면장이 있음. * 본건 제시건물 벽돌조 슬라브지붕 단층주택은 현장에서 확인한바 벽돌조 슬라브 및 기와지붕으로 되어 있으며, 벽돌조 슬라브지붕 단층 헛간은 현장에 없어 멸실된 것으로 추정됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2010-07-01입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2009타경41679(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	81,072,366원	56,918,000원	62%	2.8회
6개월	9건	99,717,026원	85,830,889원	73%	2.1회
12개월	24건	130,643,915원	102,618,313원	74%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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