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2009타경29511 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17664

소재지

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 산75-12

사건번호

2009 타경 29511

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

100,000,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 100,000,000원

건물면적

입찰기일

2010.06.22(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 10,000,000원

토지면적

656.00㎡(198.44평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17664회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	16	굴화리 산75-12	임야	656㎡ (198.44평)

진행

2010-05-18 변경

(100%) 100,000,000원

2010-06-22 변경

(100%) 100,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 무거2동사무소 남서측 인근에 위치하는부동산으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
2) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 소재 무거초등학교 주위에 소재하는 굴화(장검)
도시개발사업지구 내에 소재하며, 주위는 토지정지작업 진행중인 개발예정지대임.
3) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 신정동 소재 울산공고 북측 인근에 위치하는 부동산으로서,주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택 지대임.
4) 교통상황=인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시되고 본건까지차량출입 가능함.
5) 교통상황=인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시되고, 본건까지차량진입 가능함.
6) 교통상황=대중교통 사정은 보통시됨.
7) 형태 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 자체지반 평탄시되고주택용 건부지로 이용중임.
8) 형태 및 이용상태=북동측으로 하향 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 자체지반 평탄시됨.
9) 형태 및 이용상태=환지계획도상 기호2-1, 6-2, 8-1, 8-2, 9-1, 9-2, 9-3, 13, 16-18은 세장형의 토지, 기호 2-2, 6-1, 7-1, 7-2는 사다리형의 토지, 기호 2-3, 6-3, 10, 14-1,14-2는 가장형의 토지로서, 토지정지작업 진행중인 상태임.
10) 인접 도로상태=서측으로 폭약 4미터 포장도로와 접함 11) 인접 도로상태=남측으로 폭약 6미터 포장도로와 접함 1[도로상태] 환지계획도상 기호 2-1, 6-2는 남서측으로 폭약 15미터, 기호 2-2, 6-1은 북측으로 폭약 8미터, 기호 2-3, 6-3은 동측으로 폭약 8미터, 기호 7-1은 남동측으로 폭약 15미터, 서측으로 폭약 8미터, 기호 7-2는 남동측으로 폭약 15미터,동측으로 폭약 8미터, 기호8은 동측으로 폭약 8미터, 기호9는 서측으로 폭약8미터, 기호10은 북측으로 폭약 15미터, 기호13, 16-18은 남동측으로 폭약15미터, 기호14-1은 동측으로, 기호14-2는 서측으로 폭약 15미터 도로와 접함.
13) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 14) 토지이용계획 및 제한상태=환지계획도상 주거지역임.
1[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 상대정화구역(학교보건법)
1[제시외 물건] 본건 토지지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하여토지에 영향을 미치고 있음.
17) 제시목록 외의 물건=--
18) 제시목록 외의 물건=없 음.
1[공부와의 차이] 없 음 20) 공부와의 차이=제시목록상 지목은 "도로"이나 현황 및 토지대장등본상 "대"임.
21) 공부와의 차이=본건 토지중 기호 2,6-10,13,14,16-18은 제시목록상 지목이 "임야,전,답,도로"이나 현황 굴화(장검)지구 토지구획정리지구 내 환지예정지 지정되었음.
기호 2 : 굴화리 산75-5번지, 임야, 4962㎡㉠25B 6L, 대, 549.2㎡, ㉡25B 7L, 대, 717.1㎡, ㉢24B 3L, 대, 522.5㎡기호 6 : 굴화리 산75-13번지, 임야, 4836㎡㉠25B 8L, 대, 567.6㎡, ㉡25B 9L, 대, 735.7㎡, ㉢24B 2L, 대, 397.1㎡기호 7 : 굴화리 152번지, 답, 2608㎡㉠29B 6L, 대, 608.4㎡, ㉡30B 3L, 대, 481.1㎡기호 8 : 굴화리 157-2번지, 답, 1500㎡㉠3B 2L, 대, 423.1㎡, ㉡3B 3L, 대, 423.2㎡기호 9 : 굴화리 261-1번지, 전, 1488㎡㉠5B 9L, 대, 279.9㎡, ㉡5B 10L, 대, 279.9㎡, ㉢5B 11L, 대, 279.8㎡기호 10 : 굴화리 227-2번지, 도로, 28㎡ 굴화리 227-1번지와 합동환지 ㉠23B 2L, 대, 672.4㎡기호 13 : 굴화리 161번지, 답, 661㎡㉠25B 2L, 대, 269.4㎡기호 14 : 굴화리 221번지, 답, 2806㎡㉠29B 3L, 대, 634.3㎡, ㉡24B 10L, 대, 576.4㎡기호 16 : 굴화리 산75-12번지, 임야, 656㎡기호 17 : 굴화리 151번지, 답, 169㎡기호 18 : 굴화리 233번지, 답, 228㎡ 기호 16-18은 합동환지 25B 3L, 대, 357.8㎡ 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌조적, 타일, 시멘몰탈위페인트 내벽 : 벽지, 타일 창호 : 샷시목재2중창등으로 치장 또는 마감하였음.
[이용상태] 주택으로 이용중임 [설비내역] 개별난방, 상.하수도시설, 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재하며, 부합물 및 종물로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대있는 것으로 탐문조사됨.
[위치/주위환경] 울산광역시 중구 우정동 소재 우정초등학교 동측 인근에 위치하는 선경아파트10동 1001호로서, 주위는 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성된 지역임.
2) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 달동 소재 대현중학교 북측 인근에 위치하는 삼산선경아파트1동 701호로서, 주위는 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성된 지역임.
3) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 무거동 소재 신복초등학교 남동측 인근에 위치하는 현대문수팰리스 1503호 아파트로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하여 형성된 지역임.
4) 교통상황=마을버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 사정은 보통시되고, 본건까지 차량출입 가능함.
5) 교통상황=대중교통 사정은 보통시되고, 본건까지 차량출입 가능함.
6) 교통상황=인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시되고, 본건까지차량출입 가능함.
7) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 15층 1503호로서 외벽 : 시멘몰탈위페인트.
내벽 : 벽지, 타일 창호 : 샷시2중창등으로 치장 또는 마감하였음.
8) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 중 10층 1001호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 내벽 : 벽지, 타일 창호 : 샷시2중창등으로 치장 또는 마감하였음.
9) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 중 7층 701호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인트.
내벽 : 벽지, 타일 창호 : 샷시2중창등으로 치장 또는 마감하였음.
10) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
11) 이용상태=아파트로 이용중임.
1[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
1[설비내역] 도시가스, 가스보일러, 승강기, 옥내소화전, 자동화재탐지시설, 상.하수도시설,위생설비 등이 구비되어 있음.
1[설비내역] 도시가스, 가스보일러, 승강기, 옥내소화전, 자동화재탐지시설, 상.하수도시설,위생설비 등이 구비되어 있음.
1[설비내역] 도시가스, 가스보일러, 승강기, 옥내소화전, 자동화재탐지시설, 상.하수도시설,위생설비 등이 구비되어 있음.
1[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 토지로서 자체지반 평탄시되고, 아파트용 건부지로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 남측으로 하향 완경사지에 위치하는 토지로서, 자체지반 평탄시되고, 아파트용건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=북측 인접 도로보다 고지에 남측 인접도로와 대체로 등고평탄한 토지로서, 자체지반 평탄시되고, 아파트용 건부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=단지내 아스팔트 포장되어 있으며, 동측으로 폭약 10미터 포장도로와 접함 20) 인접 도로상태등=단지내 아스팔트 포장되어 있으며, 남측으로 폭약 8미터 포장도로와 접함.
21) 인접 도로상태등=단지내 아스팔트 포장되어 있으며, 북측으로 폭약 25미터 포장도로와 접함 22) 토지이용계획 및 제한상태=--
23) 토지이용계획 및 제한상태=--
24) 토지이용계획 및 제한상태=--
2[공부와의 차이] 공부상 1동이나 현황 101동으로 통용되고 있음.
2[공부와의 차이] 제시목록상 10동이나 현황 110동으로 통용되고 있음.
2[공부와의 차이] 없 음 2[참고사항] 임대미상임 2[참고사항] 임대미상 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2010/03/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 "임야"이나, 현황은 굴화(장검)지구 토지구획정리지구 내 환지예정지 지정되었는바 환지예정지 면적으로 평가하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산중 울산시 남구 무거동 822-22번지는 지목상 도로이나 현황은 조적조 단층슬라브주택으로 형성.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2010-06-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	199,729,461원	151,145,343원	110%	1.3회
6개월	42건	173,438,916원	134,031,855원	104%	1.5회
12개월	81건	131,153,267원	115,011,165원	105%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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