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2009타경26338 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17572

소재지

경기도 성남시 분당구 동원동 251

사건번호

2009 타경 26338

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

446,040,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 446,040,000원

건물면적

입찰기일

2010.03.29(월)

입찰보증금

(10%) 44,604,000원

토지면적

1,652.00㎡(499.73평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17572회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	동원동 251	전	462㎡ (139.76평)
토지	8	동원동 252	전	1190㎡ (359.98평)

진행

2010-03-29 변경

(100%) 446,040,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(9-14) 토지는 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 '한국학중앙연구원' 남서측 인근및 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성된 시가지주변 산림지대로서본건 북동측으로 판교신도시가 소재함.
2) 위치 및 주위환경=기호(1-6) 토지는 경기도 성남시 분당구 석운동 소재 속칭 '되룬리마을'내(기호1,2) 및'되룬리마을' 남측 인근(기호3-6)에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어있음.
3) 위치 및 주위환경=본건 기호(7,8)은 경기도 성남시 분당구 동원동 소재 낙생저수지 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
4) 교통상황=-기호(1,2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
-기호(3)은 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
-기호(4-6)은 기호(3)을 통해 통행가능하나 현황 동측 간선도로에서 '석운동 60-1' 의 남측 일부 토지를 통하여 차량출입하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교 통사정은 보통임.
5) 교통상황=지적도상 맹지이나 인접지상 비포장로를 통해 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소불편시됨.
6) 교통상황=기호(9,11-14) 북측으로 국지도57호선이 통과하며 국지도변에 버스정류장이 소재하는 바제반 교통사정은 보통시되며, 기호(10)은 간선도로에서 다소 떨어져있어 교통사정 불편한 편임.
7) 형태 및 이용상태=-기호(1,2): 완경사지상 일부 평탄조성(기호1) 되어있는 부정형의 토지(지목'전')로서, 묘목 등이 식재되어있음. -기호(3,4): 잡석 등으로 정지되어있는 부정형 완경사지로서, 기호(3)은 기호(5) 등의 진입로로 건축허가 받은 것으로 탐문조사되었으며, 기호(4)는 기호(5)의 현 황 진입로의 일부로 이용중임.
-기호(5): 완경사지상 부분 평탄조성한 부정형의 토지로서, 제시외 건물의 부지 및 일부 나지 상태임.
-기호(6): 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.
8) 형태 및 이용상태=①기호(9,10,13): 각 필지 공히 대체로 북동하향의 부정형 경사지로서, 활잡목 자생중인 자연림상태임.
②기호(11): 부정형 완경사지(지목'전')로서, '전'임.
③기호(12): 부정형의 대체로 평탄한 토지(지목'전')로서, 성토후 휴경지 등의 상태임.
④기호(14): 부정형 완경사지(지목'전')로서, 성토후 휴경지상태이며 남측 일부 가격시 점 현재 성토중인 것으로 보이나 정확한 상태는 측량을 요함.
9) 형태 및 이용상태=삼각형(기호(7)) 및 부정형(기호(8)) 완경사지로서, 유실수 묘목 등이 식재되어있음.
(후첨 '사진용지' 참조)
10) 인접 도로상태=①기호(7,8) 공히 지적도상 맹지임.
②후첨 '사진용지'와 같이 남측 및 북서측 인접지 일부 토지를 진입로(비포장 노폭 약3 미터)로 이용중인 것으로 보이나, 본건 토지의 진입로 편입여부는 지적측량을 요함.
11) 인접 도로상태=①기호(9): 북측으로 국지도57호선이 소재하나 도로경계휀스 등으로 인해 차량진입 등 불가함.
②기호(10): 임야도 및 현황 맹지임.
③기호(11): 북측으로 국지도57호선이 소재하나 차량진입 등 불가하며, 인접지를 통해 출입하고 있음.
④기호(12): 북측으로 국지도57호선이 소재하며, 현황 후첨 '사진용지'상 진입로를 통해 출입하고 있음.
⑤기호(13): ·북측으로 국지도57호선이 소재하나 가드레일 등으로 인해 차량진입 등 통행 불가하 며, 현황 후첨 '사진용지'와 같이 인접지를 통해 출입하고 있음.
·후첨 '사진용지(남측 경계부근)'와 같이 본건 남서측에 소재하는 비포장로(운중동 산111'도' 추정)를 통해 '석운동'방면에서의 접근가능함. ⑥기호(14): 북측으로 국지도57호선이 소재하나 차량진입 및 통행 불가하며, 비포장로( 운중동 산111 '도' 추정) 및 인접지를 통해 출입하고 있음.
(*'운중동 산111' 비포장로는 석운동과 운중동을 연결하는 옛도로로서, 현재 석운동 방 면에서의 진입로 초입에 차량통행 일부 제한한다는 표시가 설치되어있음.)
1[도로상태] -기호(1),(2): 지적도 및 현황 '맹지'임.
-기호(3)은 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
-기호(4,5)는 지적도상 맹지이나 본건 기호(3) 등을 통하여 동측 간선도로와 연결가능함.
(기호(3-5) 포함 건축허가시 기호(3) 등을 진출입로로 계획한 것으로 탐문조사되었는 바, 재확인요함.)
-기호(6)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 통행가능함.
13) 토지이용계획 및 제한상태=2009.12.2자 '토지이용계획확인서'상,-기호(9): 자연녹지지역, 공원, 개발제한구역, 공익용산지, 토지거래계약에관한허가구역.
-기호(10): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 공원(저촉), 개발제한구역, 보전임지, 공익용 산지, 배수구역(분당배수구역), 토지거래계약에관한허가구역.
-기호(11,12): 보전녹지지역, 공원.
-기호(13,14): 보전녹지지역, 공원, 공익용산지.
-기호(9)-(14) 각 필지 공히, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역, 배수구역(판교배수 구역)임.
14) 토지이용계획 및 제한상태=2009.12.2자 '토지이용계획확인서'상,-기호(1): 자연녹지지역, 농지법제8조의규정이적용되는농지.
-기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역.
-기호(3): 보전녹지지역, 소로2류(접함), 공익용산지.
-기호(4): 보전녹지지역, 공익용산지.
-기호(5): 보전녹지지역, 농지법제8조의규정이적용되는농지.
-기호(6): 보전녹지지역.
-기호(1)-(6) 각 필지 공히, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역, 배수구역(분당배수 구역)임.
1[토지이용계획] 2009.12.2.자 '토지이용계획확인서'상,기호(7,8) 공히 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역, 배수구역(분당배수구역), 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
1[제시외 물건] 기호(7,8) 공히 공부상 지목 '전'이나, 지상에 묘목 등이 식재되어있음.
17) 제시목록 외의 물건=--.
18) 제시목록 외의 물건=-기호(1,2) 지상에 묘목 등이 식재되어있음.
-기호(5) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 2동(조적조 주택추정 건물 1동, 경량철골조 공실상태 건물 1동)이 소재함.
-기호(6) 지상에 컨테이너박스 1동(창고 등)이 소재함.
1[공부와의 차이] 대체로 부합함.
20) 공부와의 차이=--.
21) 공부와의 차이=-기호(3,4)는 공부상 지목'임야'이나 잡석 등으로 정지되어있음.
-기호(5)는 공부상 지목'전'이나, 현 '제시외 건물'의 부지 및 일부 나지 상태임.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①기호(9,10) 지상 공중공간으로 송전선로가 통과하는 바, 경매취득시 유의바람.
②기호(10) '운중동 산87-7'은 토지이용계획확인서상 '보전녹지지역, 자연녹지지역 및 개발제한구역', 공원(저촉)'으로 되어있으나, 구청 문의 결과 후첨 '토지이용계획확인 서 도면'과 같이 '운중동 산87'과의 경계 일부 보전녹지지역일수 있으나 대부분 자연 녹지지역 및 개발제한구역', '공원'인 것으로 조사되었는 바, 용도지역 등에 관해 재 확인요함. ③기호(13)의 남측 경계상 후첨 '사진용지'와 같이 분묘 및 비포장로(운중동 산111'도' 추정)가 소재하는바, 정확한 소재여부 및 위치확인은 측량을 요함. ④기호(9,10,13) 임지상 정확한 분묘 소재여부와 위치, 수량 등을 도보로 확인하기에는 한계가 있는 바, 경매취득시 분묘 등의 소재여부에 대해서는 재확인하시기 바람.
⑤기호(14) '운중동 470(지목'전')'은 토지이용계획확인서상 '공익용산지'로 되어있는 바, 참고바람.
⑥임대관계 미상임.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①기호(1,2) 지상에 소유자 미상의 묘목 등이 식재되어있으며 기호(5) 지상에 소유자 미 상의 제시외 건물 2동이 소재하나, 본건 평가에서 제외하였는 바 경매진행시 유의바 람. ②임대관계 미상임.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①기호(7,8) 지상에 소유자 미상의 묘목 등이 식재되어있으나 본건 평가에서 제외하였는 바, 경매진행시 유의바람.
②기호(8) 북측 인접 지상 공중공간으로 송전선로가 통과하는 바, 경매취득시 참조바람.
③임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2010/02/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
오OO	미상	2009.6.18	미상		미상 [월]미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.특별매각 조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 몰수함).유실수가 식재되어 있으나 매각에서 제외함. 8번부동산:동원동 252번지 북측 인접지상 공중공간으로 송전선로가 통과함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2010-03-29입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	63,840,000원	41,001,000원	64%	2회
6개월	4건	141,323,500원	39,825,250원	79%	4회
12개월	11건	172,335,773원	71,887,364원	71%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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