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2009타경2487 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17590

소재지

충청남도 서천군 서천읍 남산리 252

사건번호

2009 타경 2487

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

7,317,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(101%) 7,400,000원

건물면적

입찰기일

2010.02.08(월)

입찰보증금

(10%) 740,000원

토지면적

813.00㎡(245.93평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17590회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	남산리 252	전	813㎡ (245.93평)

진행

2010-02-08 변경

(101%) 7,400,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서천군 서천읍 남산리소재 큰남산부락 남서측 근거리(기호 1∼3) 및 판교면 등고리소재 띠울부락 북동측 근거리(기호 4)에 각각 위치하며, 기호(1)∼(3) 주변은 임야 및 소규모 농경지, 기호(4) 주변은 농경지, 자연부락 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] *기호(1)∼(3) : 제반 차량출입 불가능하며, 대중 교통편 보통 정도임.*기호(4) : 근거리까지 제반 차량출입 가능하며, 대중 교통편 보통 정도임.
[이용상태] 각 필지별 부정형의 농경지로서 기호(1)∼(3) 토지는 비교적 고지대에 위치하며, 기호(4) 토지의 일부 지상에는 소유자 미상의 농가주택 및 부속 건물이 소재함.
[도로상태] 각 필지별 관습 농로등을 통하여 출입함.
[토지이용계획] *기호(1)∼(3) : 보전관리지역, 국가지정문화재의 외곽경계로부터 500미터 이내의지역 ＜문화재보호법＞.*기호(4) : 농림지역.
[제시외 물건] 기호(2) 토지의 일부 지상에는 연고 미상의 분묘 수기가 소재하나, 감정 목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 기호(4) 토지의 일부지상에 별첨 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 소유자 미상의 농가주택 및 부속건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 사정평가 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 관계인 부재로 임대여부 미상임.
[건물구조] 기호(ㄱ) 건물 - 목조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 흙벽돌 마감, 내벽 : 벽지 마감등임.기호(ㄴ) 건물 - 세멘블럭조 강판지붕 단층으로, 벽체 : 블럭노출쌓기임.기호(ㄷ) 건물 - 세멘블럭조 스라브지붕 단층으로, 벽체 : 세멘몰탈위 페인트 마감등임.
[이용상태] 기호(ㄱ) : 주택,기호(ㄴ) : 창고,기호(ㄷ) : 변소.
[설비내역] 없 음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 소유자 미상의 제시외 건물로서, 개략적인 실측 면적으로 사정평가하였는바 경매 진행시 소유자 및 일괄경매 여부등 재확인 하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2009/06/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)본건 부동산표시1번 묵답,2번은 일부묘지,3번은 전 및 4번은 일부 건부지로서 2번지상에 별첨사진용지와같이 분묘 4기가 소재하며 4번지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외건물(목조함석지붕단층주택건평약42.9평방미터, 부럭크조스라브 단층화장실및창고 건평약6.6평방미터)이축조되어있어 방문시 공가 상태이여서 수소문하여 본건 토지소유자의 핸드폰번호(010-8912-5317)를 알아 핸드폰하여 점유관계를 문의한바 미등기건물로서 본인의 언니 이상순이가 거주점유하며 임대차관계는 없다고 진술함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2010-02-08입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	53,181,310원	47,933,037원	72%	1.4회
6개월	42건	49,564,275원	49,039,167원	82%	1.3회
12개월	73건	59,951,355원	42,828,672원	71%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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