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2009타경16713 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17576

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대포동 2145

사건번호

2009 타경 16713

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

305,320,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 305,320,000원

건물면적

입찰기일

2010.01.25(월)

입찰보증금

(10%) 30,532,000원

토지면적

5,426.00㎡(1,641.37평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17576회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대포동 2145	전	2268㎡ (686.07평)
토지	2	대포동 2155	전	3158㎡ (955.30평)

진행

2010-01-25 변경

(100%) 305,320,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 서귀포시 대포동 소재 대포동마을 남동측 인근에 위치하며일대는 마을인근 농경지대로 대부분 과수원임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반차량출입 용이하며 간선도로 인근에 소재하여 교통사정 무나시됨.
[이용상태] 기호(1,2)는 공히 부정형으로 남향 완경사의 계단식 토지로서 감귤과수원으로이용중이며, 기호(1)북동측 일부 토지는 기호(2) 및 인접지 진입로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 서측으로 폭 약 4-5m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2): 지적 공부상 맹지이나 현황 북서측 인접지를 이용한 진입로에 접함.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 연안육역＜연안관리법＞.
[제시외 물건] " 지적 및 건물 개황도 " 참조.
[공부와의 차이] 공히 공부상 지목이 전이나 현황 과수원임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1,2)지상에 분묘 각 1기 소재하고, 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2009/12/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1번목록 토지 지상에 매각에서 제외되는 건물 소재하며 법정지상권 성립여지 있음. 2번목록 토지 지상에 공부상 표시없는 묘 1기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산 소재지 인근 주민 등에게 문의하였으나, 경작자나 점유 관계 등을 알 수 없었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1(2145)과수원(20년내외로 추정되는 밀감목 1.5~2미터 당 1본 꼴로 식재 되어 있음) 지상 제시외건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고 18.9 제곱미터(건축물대장 없음)가 건립되어 있음. 기호2(2155) 과수원(7~8년 내외 밀감목 1.5미터 당 1본 꼴로 식재 되어 있음) 지상 공부상 표시 없는 묘 1기가 있음. 자연녹지지역. 도시계획구역. 연안관리법상: 연안육역.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2010-01-25입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60건	150,963,591원	112,903,747원	123%	1.5회
6개월	130건	135,377,916원	108,011,379원	100%	1.5회
12개월	276건	197,208,506원	144,845,131원	82%	1.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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