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2009타경8470 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17577

소재지

충청남도 서산시 음암면 신장리 749-2

사건번호

2009 타경 8470

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

5,400,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 3,780,000원

건물면적

입찰기일

2010.01.25(월)

입찰보증금

(10%) 378,000원

토지면적

216.00㎡(65.34평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17577회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	신장리 749-2	답	216㎡ (65.34평)

진행

2009-12-21 유찰

(100%) 5,400,000원

2010-01-25 변경

(70%) 3,780,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1): 충청남도 서산시 동문동 소재 '서산초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 부근 은 일반주택, 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 주택지대임.기호(2): 충청남도 서산시 음암면 신장리 소재 '유계교' 북서측인근에 위치하며, 부근은 국도변 주변 농경지, 간헐적으로 공장, 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음.기호(3): 충청남도 서산시 지곡면 무장리 소재 속칭 '갈우지마을' 동측인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대임.기호(4): 충청남도 서산시 지곡면 무장리 소재 속칭 '돈지마을' 북동측인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대임.기호(5,6): 충청남도 서산시 인지면 차리 소재 속칭 '열매산마을' 남측 원거리에 위치하 며, 부근은 산간농경지대임.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 서산시내에 위치하여 제반 교통사정은 무 난함.기호(2): 인근에 29번 국도가 통과하여 제반 교통사정은 무난함.기호(3-6): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 면소재지 외곽에 위치하여 교통사정은 불편함.
[이용상태] 기호(1): 장방형에 유사하며, 인접토지와 등고평탄한 주거용건부지로 이용중임.기호(2): 부정형이며, 자체지반 평탄한 전상태이며, 북측 도로와 고저차가 있음.기호(3): 부정형이며, 남측하향 완경사에 위치한 전임.기호(4): 부정형이며, 인접토지와 등고평탄한 전임.기호(5,6): 부정형이며, 북서측하향 완경사에 위치한 전임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지이나, 북동측으로 관습상 진입로인 인접토지를 통하여 출입하고 있음.기호(2,3,5,6): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입하고 있음.기호(4): 지적도상 남측으로 노폭 약1미터 도로와 접하나 폐도이며, 인접토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 일반주거지역.기호(2) 농림지역, 비행안전제2구역(전술)·제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지및군사 시설보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞.기호(3-5) 계획관리지역.기호(6) 보전관리지역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 소유자 : 2009.7.27일자 등기부등본상 기호(1) 성흥석, 기호(2-6) 성광석임.나. 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 기호(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일자:1980.11.07) 외벽: 외장타일, 일부 외장석마감 내벽: 미장목, 벽지마감 등 바닥: 장판마감 등 창호: 알미늄새시 이중창 등임.기호(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 건물임.기호(ㄴ) 기존벽체이용 조적조 슬래브지붕 단층 건물임.
[이용상태] 기호(가) 주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등),기호(ㄱ) 창고,기호(ㄴ) 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 기호(가) 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비되어 있음.
[부합물/종물] 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 소유자 : 2009.7.27일자 등기부등본상 '성흥석'임.나. 임대관계 : 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2009/10/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명필요-미제출시 보증금몰수

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 기호1,2호의 부동산은 서산시 동문동 소재 서산우체국 북측 근거리에 위치하고 주위는 주택,상가,빌라,아파트 등이 소재함. 본건 기호1호는 대지로 사용하고 제시외 블럭조 단층 스라브지붕의 창고가 소재하고,기호2호는 채무자 겸 소유자가가 주택으로 사용하는 것으로 조사됨. 본건 기호3호는 서산시 음암면 신장리 소재 유계교 인근에, 기호4,5호는 지곡면 무장리 소재 속칭 돈지마을 인근에 위치하며 ,기호6,7호는 인지면 차리 소재 속칭 망재마을 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 순수한 농촌지역으로 기호3호는 차량 출입 가능하며 기호4-7호는 각 인근 차량 출입 가능하며, 기호3호는 잡종지 및 전으로 기호4-7호는 각 전으로 (일부 휴경 전)으로 사용중인 것으로 각 조사됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2010-01-25입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	68,434,458원	85,352,808원	165%	1회
6개월	16건	94,076,400원	94,852,669원	146%	1회
12개월	18건	91,590,800원	90,013,428원	137%	1.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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