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2009타경5921 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17629

소재지

충청남도 당진시 신평면 부수리 205-49

사건번호

2009 타경 5921

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

325,800,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 228,060,000원

건물면적

입찰기일

2010.01.18(월)

입찰보증금

(10%) 22,806,000원

토지면적

724.00㎡(219.01평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17629회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	부수리 205-49	대	724㎡ (219.01평)
제시외건물	4	부수리 205-49	주택	72.6㎡ (21.96평)

진행

2009-12-14 유찰

(100%) 325,800,000원

2010-01-18 변경

(70%) 228,060,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진군 신평면 부수리 소재 속칭 "멧돌포마을" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 전,답등의 농경지, 단독주택, 펜션, 자연림, 상가등으로 형성되어 있는 해안취락지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 및 접근성은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 자체지면은 평탄한 사다리형 토지로, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
기호(2): 완경사인 삼각형 토지로, 현황 "자연림"으로 이용중임.
기호(3,4): 완경사인 유사 사다리형 토지로, 현황 "자연림"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 북측 및 서측으로 포장도로인 세로(가)에 각각 접함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.
기호(3,4): 공히 본건 동측으로 포장도로인 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 연안육역(개발조정)＜연안관리법＞임.
기호(2-4): 공히 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 연안육역(개발조정)＜연 안관리법＞임.
[제시외 물건] 본건 기호(1)토지 지상에 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 2008년 04월 17일자로 사용승인을 득한 합법적인 미등기건물(일반건축물대장등본상 김신배 소유)인 제시외건물 ㉠경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층(주택, 면적 약72.6㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진군 신평면 부수리 소재 속칭 "멧돌포마을" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 전,답등의 농경지, 단독주택, 펜션, 자연림, 상가등으로 형성되어 있는 해안취락지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] *본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 2층 건물 중 제1층 제101호 외 2개호로서 ㅇ외 벽 : 돌 붙임 및 드라이비트 마감.
ㅇ내 벽 : 목재 및 벽지, 타일, 페인팅 등 마감.
ㅇ바 닥 : 대리석 및 장판지, 타일 등 마감.
ㅇ창 호 : 섀시창호임.
[이용상태] *기호(가): 일반목욕탕 등으로 이용중임.
*기호(나): 상가3(사무실, 직원숙소, 헬스클럽) 및 홀, 전기실 등으로 이용중임.
*기호(다): 찜질방 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급 ·배수설비 및 승강기설비, 난방설비, 목욕탕시설, 찜질방시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 제반도로와의 연계가 용이하고, 지상에 주차장시설 구비되어있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 연안육역(개발유도)＜연안관리법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : 2009/08/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
변OO	현관젓갈매장	미전입	미상		3,300만원	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산(기호1-7)은 당진군 신평면 부수리소재 맷돌포구에 위치하며, 주위는 선착창, 전원주택, 농경지, 임야등이 소재하고, 차량접근이 용이하며 현재 기호1-3은 해수피아랜드로 사우나및 찜질방으로 사용하며, 기호4는 대지로 본지상에 제시외 조립식판넬지붕의 주택이 소재하고, 기호5-7은 임야 (잡종지)로 사용하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2010-01-18입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	337,561,515원	304,343,320원	86%	1.1회
6개월	81건	211,157,125원	177,343,679원	94%	1.5회
12개월	158건	234,161,361원	162,891,442원	81%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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