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2009타경10607 경매사건의 토지(묘지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 2

소재지

경상북도 청도군 각북면 남산리 1231

사건번호

2009 타경 10607

물건번호

물건용도

토지(묘지)

감정평가액

1,530,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 1,071,000원

건물면적

입찰기일

2009.11.30(월)

입찰보증금

(10%) 107,100원

토지면적

102.00㎡(30.86평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	남산리 1231	묘지	102㎡ (30.86평)

진행

2009-10-29 유찰

(100%) 1,530,000원

2009-11-30 변경

(70%) 1,071,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 각북면 덕촌리 소재 속칭 "지촌마을" 북동측 인근(기호 1, 3) 및 북서측 인근(기호 2), 속칭 "덕촌마을"내(기호 4, 6, 7), 남산리 소재 속칭 "낙성마을" 남측 인근(기호 5)에 위치하며, 부근 지방도주변산림지대 및 순수농경 지대로서 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 바, 전반적인 주위환경 보 통시됨.
[교통상황] 기호 1, 3) : 본건 인접지까지 경운기 및 소형차량 출입이 가능하며, 인근 취락과 의 접근성 등 임지로서의 제반 교통사정 보통시됨.
기호 2) : 본건까지 인접지를 경유하여 경운기 및 소형차량 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 임지로서의 제반 교통사정 보통시됨.
기호 4) : 본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바, 제반 교통사정 보통시됨.
기호 5) : 본건 인접지까지 소형차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
기호 6) : 본건 인접지를 경유하여 농기계 출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 농경지로서의 제반 교통사정 보통시됨. 기호 7) : 본건까지 농기계 출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 농경지로서의 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 임지로 남서측 중경사를 이루고 있으며 "묘지 및 자연림" 으로 이용중임.
기호 2) : 부정형의 임지로서 서측 급경사를 이루고 있으며 "자연림"상태임.
기호 3) : 부정형의 토지로 남서측 중경사를 이루고 있으며 "휴경지"상태임.
기호 4) : 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 "주거용"건 부지로 이용 중임.
기호 5) : 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 "묘지"로 이용중임.
기호 6, 7) : 공히 부정형의 토지로서 여타 인접지와 등고 평탄하며, 기호 6) "과 수원", 기호 7)"전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1, 3) : 공히 지적도상 "맹지"이나 인접지까지 경운기 출입이 가능함.
기호 2) : 지적도상 "맹지"이나 인접지를 경유하여 경운기 및 차량 출입 가능함.
기호 4) : 본건 남서측으로 폭 약 2미터의 포장도로 및 동측으로 폭 약 2미터의 비 포장도로와 각각 접함.
기호 5) : 지적도상 "맹지"이나 인접지를 경유하여 출입 가능함.
기호 6) : 지적도상 "맹지"이나 인접지를 경유하여 경운기 및 농기계 출입이 가능 함.
기호 7) : 본건 동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 1) : 관리지역, 농림지역이며, 생산임지, 준보전임지임.
기호 2) : 농림지역이며, 사방지＜사방사업법＞, 공익용산지〈산지관리법〉, 보전산 지〈산지관리법〉, 임업용산지〈산지관리법〉임.
기호 3) : 관리지역이며, 준보전산지〈산지관리법〉임.
기호 4) : 관리지역이며, 국가지정문화재의외곽경계로부터500미터이내의지역(청도 각북면의털왕버들)＜문화재보호법＞, 상대정화구역(덕산초등학교)＜학교 보건법＞임.
기호 5) : 관리지역임.
기호 6, 7) : 공히 농림지역이며 농업진흥구역＜농지법＞, 국가지정문화재의외곽 경계로부터500미터이내의지역(청도각북면의털왕버들)＜문화재보호법 ＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㉠-㉣) 중 기호 ㉠)은 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 본건 사용·수익에 미치는 영향 있을 것으로 사료되어 건물등기부등본상 토지 소유자와 동일인으로 등재되어 있어 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 기호 ㉡-㉣)은 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임.
②기 타 : 본건 기호 6) 지상에 토지 소유자와 동일인 것으로 탐문조사 되는 복 숭아나무가 식재 되어 있는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부 를 재확인 하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2009/07/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고자 미상의 분묘있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2009-11-30입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	48,449,285원	38,376,333원	93%	1회
6개월	45건	43,446,818원	36,529,022원	91%	1회
12개월	91건	33,222,017원	27,754,324원	86%	1.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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