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2009타경6696 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17750

소재지

전라북도 진안군 주천면 신양리 346-1

사건번호

2009 타경 6696

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

21,645,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(41%) 8,866,000원

건물면적

입찰기일

2010.06.21(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 886,600원

토지면적

2,886.00㎡(873.02평)

유찰횟수

4회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17750회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신양리 346-1	전	2886㎡ (873.02평)

진행

2009-10-19 유찰

(100%) 21,645,000원

2009-11-23 낙찰

(80%) 17,316,000원

┗━> 낙찰가

2009-12-24 미납

2010-03-08 유찰

(80%) 17,316,000원

2010-04-12 유찰

(64%) 13,853,000원

2010-05-17 유찰

(51%) 11,082,000원

2010-06-21 변경

(41%) 8,866,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라북도 진안군 주천면 신양리 소재 속칭'상성암마을' 동측 인근(기호 ①), '광석마을' 남서측 인근(기호 ②,③)에 각각 위치하는 토지로서 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경및 임야지대(기호 ①), 농경지(전,답)가 다수 소재하는 마을주변 농경지대(기호 ②,③)임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호 ① : 부정형의 토지로서 부근 지세는 서측으로 완경사를 이루며 '전 등'으로 이용중임.기호 ②,③ : 부정형의 토지로서 부근 지세는 동측으로 완경사를 이루며 '전(기호 ② : 복분자 식재), 토지임야(기호 ③)'로 이용중임.
[도로상태] 기호 ① : 지적도상 맹지이나 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음.기호 ②,③ : 지적도상 맹지이나 기호 ②는 남동측으로 관습상 소폭의 농로가 개설되어 있고 기호 ③은 인접지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 ① 보전관리지역,금강수변구역＜금강수계물관리및주민지원등에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜수질및수생태계보전에관한법률＞, 기호 ② 계획관리지역,배출시설설치제한지역＜수질및수생태계보전에관한법률＞, 기호 ③ 보전관리지역,금강수변구역＜금강수계물관리및주민지원등에관한법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,배출시설설치제한지역＜수질및수생태계보전에관한법률＞임.
[제시외 물건] 기호 ①과 인접지 경계부분에 걸쳐 연고자 미상 등의 분묘 수기가 소재하고 기호 ② 지상에는 복분자가 집단으로 식재되어 있으나 평가치 않았으며 기호 ①,③ 일부 지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함평가 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 임대관계 등은 부득이 확인하지 못하였음.
[건물구조] 기호 ㉮ 목조 함석지붕 단층으로 외 벽 : 시멘트모르타르 등 마감 내 벽 : 벽지 바름 등 바 닥 : 장판지깔기 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창임.기호 ㉯ 목조 함석지붕 단층으로 외 벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅, 흙반죽 마감 등 내 벽 : 시멘트모르타르, 흙반죽 마감 등 임. 기호 ㉰ 목조 함석지붕 단층으로 외 벽 : 시멘트모르타르 등 마감 내 벽 : 시멘트모르타르 등 마감임.기호 ㉠ 조적조 함석지붕 단층으로 외 벽 : 시멘트모르타르 마감 임.기호 ㉡ 목조 함석지붕 단층으로 새시로 일부 벽체는 보강하였음.기호 ㉢ 목조 함석지붕 단층으로 기호 ㉯와 연결된 일부 무벽체의 간이 구조식 건물임.기호 ㉣ 목조 함석지붕 단층으로 기호 ㉰와 연결된 일부 무벽체의 간이 구조식 건물임.
[이용상태] 기호 ㉮ 주택기호 ㉯,㉰,㉡-㉣ 창고기호 ㉠ 주택(다용도실)임.
[설비내역] 기호 ㉮는 기본적인 위생설비 및 난방설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에서와 같이 기호 ㉠-㉣이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호 ㉮는 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '함석지붕'임.
[참고사항] ① 현장조사 이해관계인 부재로 인하여 임대관계 등은 부득이 확인하지 못하였음.② 기호 ㉮-㉰가 등재된 '신양리 338'은 토지이용계획확인서상 계획관리지역,금강수변구역＜금강수계물관리및주민지원등에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜수질및수생태계보전에관한법률＞이고 부근은 농가주택 등이 다수 소재하는 농촌취락지대임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2009/07/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각되어도 말소되지 않는 선순위 지상권 있음 (2003.12.11. 지상권)

설정된 것으로 보는 지상권

인접지 경계부근에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요 2. 본 건 토지 지상 일부에 고압 송전선 통과

[부동산 현황조사서 비고란]
1번)농지로 이용중임. 2.3번)농지로 이용중이며 소유자가 식재한 제시외 묘목(복분자)이 소재함. 4번)주택으로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2010-06-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	21,738,257원	13,226,372원	71%	2.2회
6개월	30건	22,609,653원	14,633,457원	74%	2.2회
12개월	59건	15,843,189원	11,039,100원	77%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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