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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2008타경26051 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17582

소재지

전라북도 완주군 운주면 구제리 346-1

사건번호

2008 타경 26051

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

635,375원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(41%) 260,000원

건물면적

입찰기일

2010.01.04(월)

입찰보증금

(10%) 26,000원

토지면적

55.25㎡(16.71평)

유찰횟수

4회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17582회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	구제리 346-1	전	55.25㎡ (16.71평)

진행

2009-08-17 유찰

(100%) 635,375원

2009-09-21 유찰

(80%) 508,000원

2009-10-26 유찰

(64%) 406,000원

2009-11-30 유찰

(51%) 325,000원

2010-01-04 변경

(41%) 260,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1)은 완주군 운주면 구제리 "수청마을" 남서측 인근에 위치하고, 기호2)는완주군 운주면 구제리 "구제리마을" 북서측 인근에 위치하고, 기호3)은 완주군 운주면 구제리 "구제리마을" 내에 위치하고, 기호4)는 운주면 구제리 "먹방마을" 북측인근에 위치하고, 기호5)는 완주군 운주면 장선리 "장선교" 북측 인근에 위치하고 있음.
기호1)의 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지역이고, 기호2)의 주위는전, 답, 임야 등이 소재하는 산간농경지역이고, 기호3)주위는 농촌주택이 모여있는 취락지역이고, 기호4)주위는 임야, 전 등이 소재하는 산간지역이고, 기호5)주위는 임야,전, 답이 소재하는 국도 주변 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건 주변까지 차량출입이 어렵고 마을에서 다소 떨어져 제반교통사정 불편한편임.
기호2) 본건 주변까지 차량출입이 가능하나 대중교통은 불편한편임.
기호3) 본건까지 소형차량의 출입이 가능하나 대중교통은 다소 불편한 편임.
기호4) 본건까지 소형차량의 출입이 가능하나 대중교통은 불편한 편임.
기호5) 본건까지 차량출입은 어려우나 국도변 인근에 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호1) 북동측 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호2) 서측 인접지보다 저지이고 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
기호3) 북서측 인접도로보다 저지인 부정형의 토지로서, 대로 이용중임.
기호4) 대체로 남측 및 남서측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 임야상태임.
기호5) 대체로 남측 및 남동측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 임야상태및 분묘 등이 소재함.
[도로상태] 기호1,2) 맹지상태임기호3) 북서측과 북동측으로 마을내 도로와 접함.
기호4) 남측으로 마을진입로와 접함.
기호5) 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호1,2) 관리지역임기호3) 관리지역,자연취락지구임.
기호4) 농림지역,보전관리지역이고,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
기호5) 농림지역,자연환경보전지역이고,공익용산지＜산지관리법＞,도립공원＜자연공원법＞,공원자연환경지구＜자연공원법＞, 상대정화구역＜학교보건법＞임.
[제시외 물건] 기호3) 지상에 별첨(지적 및 건물개황도)과 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3)의 공부상 지목이 전이나 현황 대임.
기호1)의 공부상 지목이 전이나 답으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2009/03/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 존재하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 제시외 건물 제외. 현황은 "대"임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.2번)전으로 이용중임. 3번)공부상 전이나 현 대지로 지상에 제시외 건물이 소재함. 4.5번)임야로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2010-01-04입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37건	50,936,160원	29,364,462원	83%	2.2회
6개월	72건	40,964,964원	29,308,807원	80%	2.3회
12개월	173건	38,468,545원	29,738,445원	80%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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