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2008타경23023 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17747

소재지

전라남도 보성군 미력면 미력리 303-2

사건번호

2008 타경 23023

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

280,738,700원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 280,738,700원

건물면적

입찰기일

2009.09.21(월)

입찰보증금

(10%) 28,073,870원

토지면적

67,803.00㎡(20,510.41평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17747회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	12	미력리 303-2	전	27441㎡ (8,300.90평)
	13	미력리 303-3	전	17384㎡ (5,258.66평)
	14	미력리 산90-13	임야	6409㎡ (1,938.72평)
	15	미력리 산90-14	임야	16399㎡ (4,960.70평)
	16	미력리 산90-15	임야	170㎡ (51.43평)

진행

2009-08-10 변경

(100%) 280,738,700원

2009-09-21 변경

(100%) 280,738,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 1)-7)은 광양시 성황동 소재 하용장 마을내 및 주변, 기호 8)은 용장마을 주변, 기호 9)는 광양시 중군동 소재 재동마을 남서측 인근, 기호 10),11)은 광양시 옥룡면 죽천리 소재 죽림마을 북측 인근에 각각 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 자연마을 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 전남 보성군 미력면 미력리 소재 은곡마을 남서측 인근(기호 12-16)에 위치하며, 본건 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
3) 교통상황=본건 주변은 자연마을, 농경지 등이 혼재한 산간농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.
4) 교통상황=기호 1)-11) : 본건 주변까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 12)-16)은 부정형의 경사지로서,기호 12) : 전,기호 13) : 전 및 일부 묘지,기호 14) : 자연림,기호 15) : 자연림 및 일부 묘지,기호 16) : 대부분 묘지로 이용중임.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 평지이며, 감나무 등의 묘목이 식재되어 있음.
기호 2) : 사다리형의 평지이며, 기호 3)의 부속토지로서 전 및 도로로 이용중임.
기호 3) : 부정형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
기호 4) : 부정형의 완경사지이며, 인접 타지상에 걸쳐 매실나무 등이 식재되어 있음.
기호 5),6) : 부정형의 경사지이며, 임야 및 일부 전 상태임.
기호 7) : 부정형의 경사지로서 자연림 상태이며, 일부는 묘지로 이용중임.
기호 8) : 부정형의 경사지이며, 전 및 임야로 이용중임.
기호 9) : 부정형의 경사지로서, 대부분 밤나무가 식재되어 있으나, 일부는 토취장으로 이용된 임야임.
기호 10) : 부정형의 경사지로서, 일부는 밤나무가 식재되어 있고, 일부는 자연림 상태임.
기호 11) : 부정형의 경사지로서, 임야 및 일부 도로상태임.
7) 인접 도로상태=지적도 및 임야도상 맹지이나, 서측 주위로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
8) 인접 도로상태=기호 1),2) : 남측으로 노폭 약5-6m의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 3) : 기호 2)를 통해 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
기호 4) : 본건까지 소폭의 시멘트포장도로에 개설되어 있음.
기호 5)-8) : 임야도상 '맹지'임.
기호 9) : 본건 주변으로 소폭의 농로가 개설되어 있음.
기호 10) : 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 11) : 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 본건 지상으로 소폭의 시멘트포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1),4) : 자연녹지지역, 도시계획구역, 농지법제8조에적용되는토지임.
기호 2) : 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로1류(국지도로)저촉, 농지법제8조에적용되는토지임.
기호 3),9) : 자연녹지지역, 도시계획구역,기호 5)-8) : 자연녹지지역, 도시계획구역, 준보전산지＜산지관리법＞,기호 10) : 관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, "농림지역", "임업용산지" 추가,기호 11) : 관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 12),13) : 보전관리지역임.
기호 14),16) : 농림지역임.
기호 15) : 보전관리지역, 농림지역, 보전임지(생산)임.
11) 제시목록 외의 물건=--
12) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
13) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 기호 13)은 '전', 기호 15),16)은 '임야'이나, 기호 13),15)는 '일부 묘지', 기호 16)은 '대부분 묘지'임.
14) 공부와의 차이=기호 5)-8) : 공부상 지목은 '임야'이나, 기호 5),6),8)은 '일부 전', 기호 7)은 '일부 묘지'임.
기호 11) : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '일부 도로'상태임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
1[참고사항] 기호 1) : 감나무 묘목이 식재되어 있음.
기호 4) : 본건 및 인접타지상(654-1)에 걸쳐 유실수(매실나무 등)가 식재되어 있음.
[건물구조] 기호 ㄱ) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅+타일붙임 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재이중창임.
기호 ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅임.
기호 ㄷ) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벼 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 새시 및 목재이중창임.
[이용상태] 기호 ㄱ),ㄷ) : 주택,기호 ㄴ) : 욕실 및 다용도실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차내역

[배당요구종기일 : 2009/02/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

303-3,산90-14,산90-15지상에 소유자 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
303-2,303-3번지상 녹차나무 포함평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)광양시 성황동 용장마을 엘리야기도원 동측인근 도로변에 소재하며 밭작물재배함. 2) 동 소 채무자 주택앞에 소재하며 주차장및밭작물재배함. 3) 동 소 신청외건물 주택건축되고 건물상태는 양호하며 채무자 주택으로 사용한다함. 4) 동 소 엘리야기도원 남측인근 산림농경지대에 소재함. 5.6) 동 소 채무자 주택뒷편에 소재한 임야로 대나무및잡목식재됨. 7) 동 소 채무자 주택서측인근 급경사 산림지대에 소재함. 8) 동 소 용장회관 북측인근 산림농경지대에 소재하며 밭작물재배함. 9) 동 소 중군동 군재마을 서측인근 산림지대에 소재하며 밤나무등식재됨. 10.11) 옥룡면 죽림리 죽림마을 북측근거리 도로변에 소재한임야로 밤나무및잡목식재됨.본건(12-16)항은 보성군 미력면 미력리 소재한 전,임야 로서 은곡마을 남서측 다향농원 동남측에 위치하며 주변은 순수 산림 지대로 형성됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2009-09-21입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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