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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경654 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 135

소재지

경상남도 김해시 동상동 532-5

사건번호

2025 타경 654

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

467,601,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 327,321,000원

건물면적

160.56㎡(48.57평)

입찰기일

2026.07.08(수) 10:00
(입찰 44일전)

입찰보증금

(10%) 32,732,100원

토지면적

150.00㎡(45.38평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 135회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 12. 03. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동상동 532-5	대	150㎡ (45.38평)
건물	2	동상동 532-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	83.46㎡ (25.25평)
건물	2	동상동 532-5	2층 주택 철근콘크리트구조	77.1㎡ (23.32평)
제시외건물	2	동상동 532-5	다락방	약29.7

진행

(입찰44일전)

2026-05-20 유찰

(100%) 467,601,000원

2026-07-08 진행

(70%) 327,321,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 동상동에 소재하는 '김해동광초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건(1) 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-02-26)(소로2-681)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-09-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018-11-01)
6)제시목록 외의 물건 해당 없음.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로 (사용승인일:2021.11.25)
외벽: 치장석재 붙임 및 스타코 등 마감.
내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창 마감 등.
[이용상태] 기호(2)는 주상용(1층:근린생활시설(현황 공실), 주차장, 2층:주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외건물(㉠.종물및부합물격)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나, 현황은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위 기와지붕임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 동상동 532-5번지

대지면적

150㎡(45.45평)

연면적

160.56㎡(48.65평)

주용도

단독주택

건축면적

83.46㎡(25.29평)

용적률산정연면적

142.11㎡(43.06평)

착공일자

2021.06.04

건폐율

55.64%

용적률

94.74%

사용승인일자

2021.11.25

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 공부상 '(철근)콘크리트지붕'이나 현황'(철근)콘크리트지붕 위 기와지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 건부지로 이용

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시간은 ~HH01입니다. 이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 467,601,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	769,086,643원	305,715,060원	36%	4.9회
6개월	44건	861,548,892원	407,957,527원	40%	5회
12개월	84건	757,365,264원	337,168,082원	39%	5.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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