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근린시설
거제시 옥포동 1917-3

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신안군 압해읍 분매리

창고
북구 임동 94-244

아파트
거제시 일운면 소동리

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안산시 단원구 화정천서로2길

숙박시설
거제시 동부면 학동리

오피스텔
관악구 신림동 1474-15

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경51133 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 1141

소재지

전라남도 신안군 압해읍 동서리 471

사건번호

2025 타경 51133

물건번호

물건용도

창고

감정평가액

5,451,493,777원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 3,052,837,000원

건물면적

5,226.04㎡(1,580.88평)

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 45일전)

입찰보증금

(10%) 305,283,700원

토지면적

11,323.00㎡(3,425.21평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1141회]

말소기준

최선순위 설정 : 22.8.18 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동서리 471	창고용지	10896㎡ (3,296.04평)
	2	동서리 478-3	창고용지	165㎡ (49.91평)
	6	동서리 469-10	도로	15㎡ (4.54평)
	7	동서리 471-8	도로	73㎡ (22.08평)
	8	동서리 471-9	도로	123㎡ (37.21평)
	9	동서리 482-3	도로	21㎡ (6.35평)
	10	동서리 482-5	도로	30㎡ (9.08평)
건물	3	동서리 471	1층 창고시설 일반철골구조	3732.505㎡ (1,129.08평)
	3	동서리 471	1층 사무소 및 휴게실 일반철골구조	229.35㎡ (69.38평)
	3	동서리 471	2층 휴게실 일반철골구조	139.98㎡ (42.34평)
	4	동서리 471	1층 창고시설 일반철골구조	420.84㎡ (127.30평)
	5	동서리 471	단층 창고 일반철골구조	703.3625㎡ (212.77평)
제시외건물	3	동서리 471	제시외건물	258.1 ㎡(78.08평)
제시외건물	3	동서리 471	기계기구

진행

(입찰45일전)

2025-12-29 유찰

(100%) 5,451,493,777원

2026-02-09 유찰

(70%) 3,816,046,000원

2026-04-06 진행

(56%) 3,052,837,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본공장(현대유통 업회사법인)은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 '압해초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연부락 등으로 형성된 읍소재지주변 농촌지역으로, 남측으로 국도가 통과하여 교통상황은 양호함.
2)토지의 상황 1) 기호1,2)는 2필 일단 부정형의 공장부지로 지반은 평탄하게 조성하였음, 기호6-10)은 공장주변 부정형 도로부지임.
2) 기호1,2)는 남측으로 노폭 약 4-5미터의 도로를 통해 왕복 2차선 국도와 접함.
3) 토지이용계획사항 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 기호1)은 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[건물구조] 및 현상 1) 구조 및 현상 기호(3-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 냉장창고, 집하장, 소방기계실로 이용중이며, 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 갈바륨, 우레탄마감 바닥: 하드너마감 창호: 새시창호 부대설비로 소화전설비 되어 있음.
기호(3-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건물로 1층 사무실, 2층 휴게실, 별동 휴게실로 이용중이며. 외벽: 판넬마감 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 강화마루, 타일마감 창호: 새시창 부대설비로 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 되어 있음.
기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 농산물가공공장 및 일부 냉장창고로 이용중이며 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 타일마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창 부대설비로 위생설비 되어 있음.
기호(5) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 농산물선별장으로 이용중이며 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 타일마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창임.
2) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 기호ㄱ),ㄴ),ㄷ)은 일반건축물대장에 등재된 건물임.
3) 공부와의 차이 1) 기호3-2)는 공부상 1동의 건물이나 실제는 2층(사무실,휴게실)과 단층(휴게실)의 2동의 건물임.
2) 기호4)의 공부상 용도는 창고시설이나 일반건축물대장상 공장임.
4)기계/기구의 현상 1) 본공장은 농산물 저장 - 선별.가공 - 포장의 공정에 수반하는 양파선별라인, 저온저장 설비 등을 구비하고 있으며 현재 운휴중이나 일반적인 현상은 보통임.
2) 기계기구 기호1)중 1-1)은 1차육안 선별컨베어를 제외한 전부, 기호5)는 5-1),5-2)는 소재불명임.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 건물 3-2)는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 신안군 압해읍 동서리 471번지

대지면적

연면적

318.93㎡(96.65평)

주용도

창고시설

건축면적

192.18㎡(58.24평)

용적률산정연면적

318.93㎡(96.65평)

착공일자

2017.02.06

건폐율

용적률

사용승인일자

2017.06.09

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
공O	미상	2017.11.09.	미상		미상 [월]미상	O
이OO	미상	2020.12.21.	미상		미상 [월]미상	O
주OOOOO	미상	2024.06.14.	미상		미상 [월]미상	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 승계인 유OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 기계기구 기호 1중 1-1은 1차육안 선별컨베어를 제외한 전부, 5-1, 5-2는 전부 소재불명 지상 소재 제시외건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(3,4,5) 목적물(가,나,다,라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함. - 위 제시외건물 전체는 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물로 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 창고용지이며, 제시외건물(ㄷ)은 본건 기호(1)과 양지상에 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 ~II05입니다. 이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	358,328,016원	257,111,155원	78%	1.2회
6개월	9건	259,937,964원	202,015,431원	81%	1.6회
12개월	24건	306,427,668원	214,960,703원	74%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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