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2024타경56274 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 27

소재지

충청남도 태안군 근흥면 마금리 472

사건번호

2024 타경 56274

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

23,596,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(85%) 20,056,600원

건물면적

입찰기일

2025.08.05(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 2,005,660원

토지면적

347.00㎡(104.97평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 27회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	마금리 472	대	347㎡ (104.97평)
제시외건물	1	마금리 472	조경

진행

(입찰8일전)

2025-08-05 진행

(85%) 20,056,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 마금리 소재 "마금2리 다목적회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지는 부정형·완경사의 토지로서, 주거나지 등으로 이용중임.
- 기호(2) 토지는 부정형·완경사의 토지로서, 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지 북측으로 폭 약 4미터 미만의 포장도로가 소재함.
- 기호(2) 토지 동측으로 폭 약 4미터 미만의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외 물건 ㉠(소나무 외 조경수 4주 내외 및 조경석)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록 1-1 제시외 물건 제외(소나무 외 조경수 4주 내외 및 조경석) - 주거나지 등으로 이용중 - 최저매각가격은 제시 외 물건 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 안마길을 통하여 차량 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 북서쪽 지상 일부는 마금리 473 대지에 있는 주택의 진입로로 이용하고 있으며, 진입로를 기준으로 동쪽 지상은 잡풀이 무성한 상태이고 육안으로 인접한 마금리 473 대지와의 경계 부분 지상에는 호두나무 4그루가 식재되어 있으며, 남서쪽 지상은 위 주택의 정원 등으로 이용하고 있는데 지상에는 여러 그루의 소나무와 미상의 수목 그리고 커다란 돌이 놓여 있고 육안으로 경계 부분 지상에는 관정으로 보이는 시설이 설치되어 있으며, 호두나무 4그루와 관정으로 보이는 시설의 본건 소재 여부 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 방문 당시 인접한 마금리 473 지상 주택에 거주하고 있던 송수영을 만나 점유관계를 물었더니 진입로의 동쪽 부분 지상에 식재된 호두나무 4그루는 본인이 심었고 남서쪽 정원에 식재된 여러 그루의 소나무와 미상의 수목 그리고 커다란 돌은 본인이 거주하는 주택을 경매로 취득할 당시에 함께 매수하였으며, 관정은 본인이 설치한 것이라 진술하므로 그 소유 여부 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(법원에 관련 소명자료를 첨부하여 별도로 신고하겠다고 함) ○ 목록 2 - 안마길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 대부분 지상은 수풀이 무성한 상태이나 동쪽 일부 지상은 안마길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	134,363,166원	46,689,100원	44%	3회
12개월	10건	213,498,381원	95,302,372원	52%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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