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2024타경13595 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 38

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1693

사건번호

2024 타경 13595

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

1,967,122,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,967,122,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.05(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 196,712,200원

토지면적

7,753.00㎡(2,345.28평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 38회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화순리 1693	과수원	235㎡ (71.09평)
토지	2	화순리 1695-3	과수원	7518㎡ (2,274.19평)

진행

(입찰8일전)

2025-08-05 진행

(100%) 1,967,122,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕면사무소" 남동측 인근에 위치하 며 일대는 지방도 주변 농경지대를 형성하여 과수원, 전 및 단독주택 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 공히 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯 한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 감귤 과수원으로 이용 중임.
기호(2) - 계단식 지형을 이루고 있는 급경사의 부정형 토지로서, 감귤 과수원으로 이용 중 이며 분묘 3기 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1) - 북서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2) - 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에, 북서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포 장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기호(2) 지상에 분묘 3기 소재함.
- 기호(2) 남동측 접면도로 중 1695-2번지(지목 도로)는 개인 소유이니 경매 참여시 참고하 시기 바람.
- 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 전부, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 본건 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이고, 그 지상에 식재된 밀감목으로 이루어진 감귤 과수원으로 이용 중임 - 본건 지상에 소재하는 감귤목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2 토지 남동측 접면도로 중 화순리 1695-2(지목 도로)는 개인 소유임 - 목록 2 지상에 제시외 분묘 3기가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(화순리 1693)과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지2(화순리 1695-3)과수원

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	866,222,855원	359,597,048원	49%	2.7회
6개월	46건	803,950,309원	327,897,193원	46%	2.8회
12개월	100건	765,081,770원	310,894,957원	45%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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