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2024타경9091 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 40

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산228

사건번호

2024 타경 9091

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

106,363,395원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 106,363,395원

건물면적

입찰기일

2025.08.05(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 10,636,340원

토지면적

2,363.63㎡(715.00평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

유치권에의한경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 40회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	송당리 산228	임야	2363.6311㎡ (715.00평)

진행

(입찰8일전)

2025-08-05 진행

(100%) 106,363,395원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "높은오름" 동측 인근에 위치하며, 일대는 전 및 임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 중산간도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접도로에 비하여 대체로 완경사를 이루는 임야입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 지적상 도로에 접하나, 잡목 등으로 통행을 하고있지 않고 인접지를 통하여 출입하고있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전1등급(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 지상에 분묘가 소재합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 자연림과 자연초지가 혼재한 상태임 - 남동측으로 지적상 도로에 접하나, 잡목 등으로 인해 인접지를 경유하여 통행함 - 지상에 공부상 표기 없는 제시외 분묘 2기가 소재함 - 이 건은 유치권에 기한 형식적 경매로서 부동산상의 부담은 소멸됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(송당리 산228) 임야(자연림과 자연초지가 혼재한 상태이고, 공부상 표기 없는 묘2기가 소재함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	1,123,439,952원	518,274,429원	50%	2.8회
6개월	32건	951,865,878원	412,214,374원	45%	3회
12개월	71건	703,734,355원	306,189,454원	48%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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