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2024타경8784 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 15

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1673-1

사건번호

2024 타경 8784

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

366,744,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 366,744,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.05(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 36,674,400원

토지면적

1,746.40㎡(528.29평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 15회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	종달리 1673-1	답	1746.4㎡ (528.29평)

진행

(입찰8일전)

2025-08-05 진행

(100%) 366,744,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교 북서측 인근에 위치하며 일대는 지방도 주변 주택 및 농경지대를 형성하여 단독주택, 창고용지 및 전, 답(미경작) 등 으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 답 임.
4)인접 도로상태 남서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 14m 임]에, 남동측으로 폭 약 4-5m의 아스콘 포장도로[북측 부분은 현재 도로로 이용되고 있지 않음]에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관 보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생 태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다. 4. 휴경지이고, 자연초지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(종달리 1673-1) 답(휴경지이고, 자연초지 상태임)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 366,744,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,170,458원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	769,260,080원	283,454,633원	40%	3.1회
6개월	57건	606,074,929원	237,514,203원	40%	3.1회
12개월	123건	676,566,312원	317,006,607원	44%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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