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2024타경556 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 5, 전체: 28

소재지

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 산107-7

사건번호

2024 타경 556

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

2,015,680,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,015,680,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 201,568,000원

토지면적

125,980.00㎡(38,108.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 28회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	동곡리 산107-7	임야	125980㎡ (38,108.95평)

진행

(입찰8일전)

2025-08-04 진행

(100%) 2,015,680,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 묵방마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 농가주택, 펜션 및 음식점, 농경지와 산림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대중교통수단이 운행 중인 왕복 2차로의 간선도로(신재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2)토지는 일단지로서 유사사다리형의 완경사지이고 펜션과 음식점 부지이며, 3)토지는 사다리형의 완경사지로서 대부분이 자연림이고 일부는 콘크리트 포장이 된 상태이며, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 도로이고, 7), 8)토지는 부정형의 경사지로서 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4)토지는 폭 5-6m의 포장도로에 접하고 3), 8)토지는 맹지이며, 7)토지는 동측으로 폭 6-7m의 포장도로에 접하고 남서측으로 하천상의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2), 4)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 3), 8)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 7)토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개사육제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지·닭· 오리·개·젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 산지전용·일시사용제한지역＜산지관리 법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)
＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1), 2)토지상에 제시외 건물 1동(기호 ㄱ)과 가시나무, 측백나무 등 수목 180여주가 소재하며, 3), 8)토지상에 소나무와 참나무 등 잡목이 소재하고, 7)토지상에 제시외 건물 2동(기호 ㄴ,ㄷ)과 분묘 2기, 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거지고 면적이 넒은 임야의 특성상 육안으로 확인이 용이하지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 본건 토지상의 석축은 토지의 구성부분이므로 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 일련번호 5)건물은 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코, 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 6)건물은 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코, 적벽돌 쌓기, 일부 무벽체 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 일부 무벽체 창호 : 새시창 [이용상태] 건축물대장상 5)건물은 단독주택(다가구주택)이고 6)건물은 일반음식점과 단독주택(다가구 주택)이나 5)건물은 펜션으로 6)건물은 펜션과 음식점으로 사용되었던 것으로 보이고 평가 시점 현재(2023.2월)는 사용중단상태입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비 화재경보설비 설치되어 있고, 5)건물에는 유류보일러 설치 되어 있으며 6)건물에는 온돌판넬 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 1동이 소재하며 건축물대장에 등재된 건물입니다.
[공부와의 차이] 가. 건축물대장상 5)건물은 단독주택(다가구주택)이고 6)건물은 일반음식점과 단독주택(다 가구주택)이나 5)건물은 펜션으로 6)건물은 펜션과 음식점으로 사용되었던 것으로 보입 니다.
나. 6)건물의 등기상 용도는 "단독주택(다가구주택)"이나 건축물대장상으로는 1층 부분이 용도변경되어 "일반음식점, 단독주택(다가구주택)"입니다.
[참고사항] 가. 본건 건물의 건축물대장의 그 밖의 기재사항에는 ‘본건축물은 단독주택(다가구주택)
으로서 동별 소유권이전이 불가합니다’가 기재되어 있습니다.
나. 옥외계단과 테라스 및 발코니, 데크설비, 옥상 다락 등은 건물에 포함하여 평가하였습 니다. 다. 일련번호 6)건물은 1층 일부에 곰팡이 현상이 있는 등 관리상태가 좋지 않습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.26] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) 근저당권자 겸 채권자변경신고서 제출
[2024.01.29] 채권자 국OOOOOO 신청취지 및 원인변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 연고미상의 분묘 2기 소재함. 2. 제시외 경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 24.6㎡, 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 3.6㎡는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1~8번)은 광양시 옥룡면 동곡리에 소재한 대지,임야,다가구주택으로 계곡에 위치한 펜션(풀하우스)으로 주변 펜션단지로 형성됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,015,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 337,463,710원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	84,026,314원	33,617,843원	53%	3.3회
6개월	14건	71,012,125원	28,046,064원	47%	4.4회
12개월	27건	99,044,410원	42,987,296원	48%	4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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