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2024타경102304 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 5, 전체: 21

소재지

경상북도 안동시 법흥동 74-9

사건번호

2024 타경 102304

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

105,100,800원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 105,100,800원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 10,510,080원

토지면적

384.00㎡(116.16평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 안동지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 21회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	법흥동 74-9	대	384㎡ (116.16평)
제시외건물	1	법흥동 74-9	주택등(공가)	60 ㎡(18.15평)
	1	법흥동 74-9	보일러실,욕실 및 창고등	12.2 ㎡(3.69평)
	1	법흥동 74-9	보일러실 및 주방등	9 ㎡(2.72평)
	1	법흥동 74-9	주택등(공가)	24 ㎡(7.26평)
	1	법흥동 74-9	창고등	6.25 ㎡(1.89평)

진행

(입찰8일전)

2025-08-04 진행

(100%) 105,100,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 법흥동 소재 통칭"법흥교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 노선변 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기 준시점 현재 주거용건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상 본건 토지와 소유권이 동일한 필지(법흥동 74-1 1) 및 타인 소유의 필지(법흥동 74-10)인 공부상 및 현황‘도로’인 폭2-3미터 도로를 통하 여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 문화재보존영 향 검토대상구역(안동임청각 현상변경 허용기준(1구역)), 문화유산보호구역(안동 임청각(보 물 제182호)), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 있는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지상에는 귀 제시목록, 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 건물은 소 재하지 않으나 현장조사결과 본건 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분 명한 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 현장조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 자 세한 구조 확인 및 내부 마감상태 등의 확인이 불가능한 상태였는 바, 경매 진행 시 참 고하시기 바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 (ㄱ), (ㄷ)은 본건 토지 및 본건 토지 인접필지(법흥동 산18-1, 법흥동 산18-11) 일부 지상에 소재하는 것으로 조사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 및 본건 토지 인접필지 일부 양지상의 제시외건물(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ)은 개 략적인 실측 등을 통하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과, 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄹ), (ㅁ)은 현장조사 당시 일부 파손 및 훼손 등으로 경제적 가치가 미미한 것으로 사료되어 감정평가외 하였는 바 , 경매 진행시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지는 본건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상 본건 토지와 소유권이 동일한 필지(법흥동 74-11) 및 타인 소유의 필지(법흥동 74-10)인 공부상 및 현황‘도로 ’인 폭2-3미터 도로를 통하여 진출입이 가능함.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명하고, 본건 토지 및 본건 토지 인접필지(법흥동 산18-1, 법흥동 산 18-11) 일부 지상에 소재하는 이승목 소유의 제시외 건물이 있으나 건물의 지번이 안동시 법흥동 74번지이며 점유사용자 없는 공실임. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 105,100,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	366,287,406원	179,196,286원	74%	1.3회
6개월	8건	323,426,480원	157,499,250원	68%	1.6회
12개월	16건	250,253,037원	117,829,563원	76%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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