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2024타경22302 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 5, 전체: 35

소재지

충청남도 논산시 내동 345-2

사건번호

2024 타경 22302

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

29,019,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(80%) 23,215,200원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 2,321,520원

토지면적

96.73㎡(29.26평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 35회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내동 345-2	임야	96.7273㎡ (29.26평)
제시외건물	1	내동 345-2	창고 등	10 ㎡(3.03평)
	1	내동 345-2	주택 등	65 ㎡(19.66평)
	1	내동 345-2	주택 등	95 ㎡(28.74평)
	1	내동 345-2	창고 등	25 ㎡(7.56평)
	1	내동 345-2	창고 등	30 ㎡(9.08평)
	1	내동 345-2	주택 등	80 ㎡(24.20평)
	1	내동 345-2	주택 등	80 ㎡(24.20평)
	1	내동 345-2	창고 등	70 ㎡(21.18평)

진행

(입찰8일전)

2025-08-04 진행

(80%) 23,215,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 내동 소재 "논산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 근교농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기호(1)은 주거기타(단독주택, 전 등), 기호(2) 주거기타(부속토지 등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 기호(1)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2021-10-13)(자르메지구 지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(자르메지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
2) 기호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2021-10-13)(자르메지구 지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(자르메지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(㉠-㉨), 일부 타인점유 부분도 소재하여, 이로 인해 토지에 영향을 미치는 경우의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.
2) 본건 기호(1) 위지상 최미자 소유의 건물(흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 16.30㎡)이 등기부증명서 및 일반건축물대장상 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 위치를 파악하는 것이 현실적으로 어려워, 기호(1) 위지상 건물의 경우 제시외건물로 처리하오니, 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 공부상 임야이나, 현황 주거기타로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 본건 기호(1) 일부 현황 도로가 소재하며, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	제시외ㄹ.건부지등	미전입	해당없음		해당없음 [월]해당없음	X
김OO	제시외ㅁ.건부지및텃밭	미전입	해당없음		해당없음 [월]해당없음	X
손OO	제시외ㄱ. ㄴ.건부지등	2014.08.18	해당없음.		해당없음 [월]해당없음
손OO	제시외ㄷ.건부지등	2004.03.03	해당없음		해당없음 [월]해당없음
손OO	재시외ㅇ.건부지 등	미전입	미상		미상 [월]미상	X
한OO	제시외ㅂ, ㅅ,ㅈ.건부지등	1986.05.22	해당없음		해당없음 [월]해당없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한. 2. 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불분명. 3. 현황 "잡종지 및 건부지, 일부 도로, 일부 텃밭, 일부 묘지" 4. 현황조사서 상 채무자 점유부분을 구분하여 주거용 건부지로 점유 사용 중으로 조사됨. 5. 제시외 분묘2기 소재함. 분묘기지권 성립 불분명. 6. 최저매각 가격은 제시외 건물 및 타인 점유를 감안한 가격임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	219,833,333원	84,253,135원	62%	1.7회
6개월	9건	247,912,489원	103,793,201원	55%	2회
12개월	13건	241,591,378원	94,770,678원	51%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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