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2024타경56237 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 22

소재지

강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 889

사건번호

2024 타경 56237

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

543,690,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 543,690,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 54,369,000원

토지면적

8,047.00㎡(2,434.22평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 22회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	방동리 889	대	182㎡ (55.06평)
	2	방동리 888-2	전	5673㎡ (1,716.08평)
	3	방동리 888-1	임야	248㎡ (75.02평)
	4	방동리 887-1	전	324㎡ (98.01평)
	5	방동리 890	전	797㎡ (241.09평)
	6	방동리 891	전	823㎡ (248.96평)

진행

(입찰6일전)

2025-08-04 진행

(100%) 543,690,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지(기호 1 - 6)는 강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 소재"방동교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 또는 인근 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사의 사다리형 토지이며, 이용상황은‘전’임. 기호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 이용상황은‘전, 도로, 구거 등’임. 기호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 이용상황은‘전, 토지임야등’임. 기호 4 : 완경사의 사다리형 토지이며, 이용상황은‘전(휴경지)’임. 기호 5 : 완경사의 부정형 토지이며, 이용상황은‘전’임. 기호 6 : 완경사의 부정형 토지이며, 이용상황은‘전, 도로,구거등’임. (인접 토지와의 경계 및 면적에 대한 정확한 사항은 측량이 필요할 것으로 보이며 경매 진행, 참여시 주의 요함).
4)인접 도로상태 본건 토지는 위치에 따라 도로에 접하거나(본건 토지 일부가 도로로 이용 중) 맹지이며, 일부 토지는 인접 토지를 통하여 접근 가능함(지번약도 참조).
[토지이용계획] 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))＜수도법＞ 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))＜수도법＞ 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))＜수도법＞ 기호 4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))＜수도법＞, 영농여건불리농지 기호 5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))＜수도법＞, 영농여건불리농지 기호 6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))＜수도법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상의 무선자동수위조절기(저수조무선통합관리시스템) 시설 등은 인제군청에서 설치한 것으로 조사되어 본건 감정평가에 포함하지 않았음(구체적 사항은 인제군청 환경보호과, 안전교통과에 문의, 재확인 필요하므로 주의 요함).
[공부와의 차이] 기호 1 : 공부상 지목은 "대"이나 현황 "전"임.
기호 2 : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전,도로,구거등"임.
기호 3 : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전, 토지임야등"임.
기호 6 : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전,도로,구거등"임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지 지상의 소유자 미상의 비닐하우스는 이동가능한 물건으로 보아 감정평가에 포함하지 않았음. 본건 기호 2 토지 지상의 저온저장고(창고시설, 10㎡)는 감정평가에 포함하지 않았으며, 참고로 해당 창고는 2017년 백두대간 주민지원사업에 따라 보조금이 지원되었고, 2027년 12월 21일까지는 보조금을 지원한 중앙행정기관의 장의 승인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없음(방동리 888-2 소재 건물 등기사항전부증명서 참조).

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록5 지상 무선자동수위조절기 시설 등(인제군에서 설치) 매각 제외 -본건 토지 지상 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스, 목록5 지상 물통 각 매각 제외 -목록2 지상 저온저장고(창고시설, 10㎡) 매각 제외 -목록1 공부상 '대'이나 현황 '전'임 -목록2,6 공부상 '전'이나 현황 '전, 도로, 구거등'임 -목록3 공부상 '임야'이나 현황 '전, 토지임야등'임 -목록2,4,5,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:기린면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 나지(전)으로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로(사진8번) 일부 지상에는 별지사진(사진9번)과 같이 일부에는 물탱크가 소재하며 일부 지상에는 별지사진(사진10-17번)과 같이 철파이프조 하우스 8동이 소재하나 일부 하우스는 걸쳐있는 것으로 목측됨. -목록번호2번 부동산 제시외 건물 -경량철골조 판넬지붕 단층저온저장고 건평 10㎡[사진18번] -건축물대장 및 등기부등본상 소유자 이진섭[별지 건축물대장 및 등기부등본첨부] -위 건물은 건축물대장 및 등기부등본첨부 3.목록번호3번 부동산은 임야로 사용중임. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. 5.목록번호5번 부동산은 전으로 사용중이며 일부는 도로로 일부 지상에는 별지사진(사진3-5번)과 같이 관정 및 물통이 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호1-6번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지전입세대확인서첨부] -목록번호1-6번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함. -채무자겸 소유자 이진섭의 주장에 의하면 임차인은 없다고 진술함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	9,120,000원	6,391,100원	70%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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