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2023타경55649 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 34

소재지

충청남도 태안군 소원면 시목리 564

사건번호

2023 타경 55649
병합 2024타경54162,

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

406,499,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 406,499,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 40,649,900원

토지면적

4,880.00㎡(1,476.20평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 34회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	시목리 564	대	552㎡ (166.98평)
토지	3	시목리 565	전	4328㎡ (1,309.22평)
제시외건물	2	시목리 564	창고	36 ㎡(10.89평)
	2	시목리 564	차양	8 ㎡(2.42평)
	3	시목리 565	우사	1200 ㎡(363.00평)
	3	시목리 565	우사	280 ㎡(84.70평)
	3	시목리 565	우사	554 ㎡(167.59평)
	3	시목리 565	퇴비사	27 ㎡(8.17평)
	3	시목리 565	창고	18 ㎡(5.45평)
	3	시목리 565	비닐하우스	60 ㎡(18.15평)
	3	시목리 565	복숭아나무 등
	3	시목리 565	관정

진행

(입찰8일전)

2025-07-29 진행

(100%) 406,499,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소원면 시목리 소재 "시목초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(2): 부정형 평지의 토지로서, "단독주택"건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지의 토지로서, "축사(우사)"건부지로 이용중임.
기호(4,5): 사다리형 평지의 토지로서, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 남측으로 개인소유의 현황 도로가 소재함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 남측 및 서측 등으로 개인소유의 현황 도로가 소재함.
기호(4): 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5): 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불 가)) 등 임.
기호(4,5): 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역 (1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소 /양/사슴 사육불가)), 농업보호구역 등 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록2,3,6~10 일괄매각. 목록1,3,7,8,9,10 농지취득자격증명 제출요함(관할면사무소 사실조회 참조,미제출시 매수보증금 몰수). 2023타경55649감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉧), 2024타경54162감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉧), 제시외수목(①) 각 매각제 외, 제시외 관정(②)은 매각포함. 목록6의 목조함석지붕주택 1층 85.4㎡는 소재불명. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2,3,7,9의 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록8은 지목이 '전'이 나 현황 '도로'등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 들깨가 심어져 있으며 지적도상 맹지이나 인접토지의 비탈진 경사면에 만들어진 농로를 통하여 접근이 가능하며 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 대지로 본건 지상과 인접한 시목리 565-2 양지상에 목조구조 함석지붕 제시외 건물(주택) 1동이 있고 외벽은 이어져 있으며, 남쪽 지상 동쪽에도 창고로 이용하는 구조 미상 쓰레트지붕 제시외 건물이 있는데 지붕이 본채 건물 외벽과 이어져 있음 - 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고 제시외 건물(건축물대장상 본건과 소유자가 동일함)의 그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람 ○ 목록 3 - 공부상 전이나 현재 대부분 지상은 한우를 사육하는 축사의 건부지로 이용하고 있으며, 목록 2. 지상 제시외 건물과 인접한 남서쪽 가장자리 부근에는 텃밭이 조성되어 있고 곳곳에 대추나무, 단풍나무, 복숭아나무, 소나무 등이 식재되어 있으며, 남쪽 지상 가장자리 주변에도 동백나무, 감나무, 사과나무 등이 식재되어 있으며, 서북쪽 지상에는 강파이프구조 지붕 미상의 제시외 단층축사 1동과 퇴비사가 있고 내부에는 어미소 4마리와 송아지 2마리가 사육되고 있으며 내부에는 농기계와 플라스틱 파레트, 물통 등이 놓여 있음 - 위 축사 동쪽 도로와 인접한 부분에는 텃밭이 조성되어 있고 관정으로 보이는 시설과 전봇대가 있으며, 텃밭 동쪽 경사면 위에는 제시외 단층축사 2동과 사료 등을 보관하는 제시외 건물 1동, 창고로 이용하는 비닐하우스 1동이 있고 축사 앞에는 래핑한 건초더미와 왕겨가 담긴 마대자루 등이 놓여 있음 - 위 제시외 단층축사 2동은 지붕이 연결되어 있고 그 중 북서쪽에 있는 강파이프구조 비닐지붕의 축사에는 어린소 약 12마리 정도가 사육되고 있으며, 북동쪽에 있는 강파이프구조 지붕 미상의 제시외 축사 1동에는 큰소 약 40마리 정도가 사육되고 있으며 주변에는 건초더미와 사료, 물통 등 각종 물건 등이 놓여 있음 - 북동쪽에 있는 강파이프구조 지붕 미상의 제시외 축사 북쪽에는 축사와 동일한 구조의 지붕을 한 제시외 건물이 있는데 양 건물의 지붕이 연결되어 있으며, 내부에는 사료와 탈곡기, 수레 등이 놓여 있고, 위 건물 출입구 주변에는 사일로가 설치되어 있으며 인접한 곳에 창고로 이용하는 제시외 비닐하우스 1동이 있음 - 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고 제시외 축사 및 제시외 건물 등의 그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람 ○ 목록 4, 5 - 공부와 같이 모두 답으로 이용하고 있으며, 목록 4.는 도로와 인접한 부근에 관정이 설치되어 있으며 그 옆 경계 부근에 전봇대가 있는데 본건 토지에 소재하는지 및 인접토지와의 정확한 경계와 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2. 제시외 건물(건축물대장상 본건과 소유자가 동일함)을 방문하여 채무자 겸 소유자의 아들 이동조를 만나 점유관계를 문의하였더니 위 건물에는 덧붙인 전입세대확인서와 같이 본인과 부모님이 함께 거주하고 있으며 목록 3. 지상 축사는 본인이 관리하고 있고 그곳에서 한우를 사육하고 있다고 진술함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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