Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

주택
광산구 장덕동 1125-19

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경22170 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 24

소재지

충청남도 보령시 천북면 장은리 산204-4

사건번호

2024 타경 22170

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

717,278,700원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 717,278,700원

건물면적

입찰기일

2025.07.22(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 71,727,870원

토지면적

50,952.00㎡(15,412.98평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 24회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장은리 산204-4	임야	34237㎡ (10,356.69평)
	2	장은리 963-23	임야	13395㎡ (4,051.99평)
	3	장은리 963-26	임야	110㎡ (33.28평)
	4	장은리 963-27	임야	1892㎡ (572.33평)
	5	장은리 963-5	답	1318㎡ (398.70평)

진행

(입찰2일전)

2025-07-22 진행

(100%) 717,278,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 천북면 장은리 소재 "천수만농어촌테마공원" 남서측 인근에 위치하며,주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지로서, ‘자연림’으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 완경사지로서, ‘택지후보지’로 이용중임.
기호(3): 부정형의 완경사지로서, ‘도로 등’으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 완경사지로서, ‘법면 등’으로 이용중임.
기호(5): 부정형의 평지로서, ‘도로 등’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임.
기호(2): 본건 동측으로 기호(3,5) 토지를 통해 접근 가능함.
기호(3,5): 본건을 도로로 이용중임.
기호(4): 본건 북측으로 기호(3,5) 토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5): 계획관리지역, 소로3류(폭 8M 미만)(비도시)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.13] 채무자 임OO 주소변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 5. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로 등'이며 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)(사실조회회신 참조) - 목록 2. 3. 4. 공부상 '임야'이나, 현황 각 '택지후보지', '도로 등', '법면 등'로 이용중임 - 목록 1. 지적도상 '맹지'임 - 목록 1. 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 여부는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함 - 목록 2. 건축신고(2021-건축허가과-건축신고-347)를 필하고 토목공사가 진행중인 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1, 2, 3, 4번 부동산은 임야이나 1번 부동산은 임야의 형태로 남아 있으며 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며,인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고, 2, 3, 4번 부동산은 임야의 형태는 보이지 아니하고 토목 공사가 되어 있으며, - 5번 부동산은 지목상 답이나 비포장 도로로 사용되고 일부에 콘크리트 구조물이 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	39,060,000원	46,869,000원	120%	0회
6개월	2건	187,369,000원	59,323,000원	71%	2.5회
12개월	5건	605,633,240원	353,071,200원	53%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.