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2024타경121043 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 35

소재지

서울특별시 중랑구 면목동 1369

사건번호

2024 타경 121043

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

520,127,120원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 520,127,120원

건물면적

127.87㎡(38.68평)

입찰기일

2025.07.22(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 52,012,712원

토지면적

70.25㎡(21.25평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울북부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 35회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	면목동 1369	대	70.25㎡ (21.25평)
건물	2	면목동 1369	2층 주택	42.88㎡ (12.97평)
	2	면목동 1369	1층 주택	43.93㎡ (13.29평)
	2	면목동 1369	지하실	41.06㎡ (12.42평)
제시외건물	2	면목동 재개발지구1369	보일러실	2.3 ㎡(0.70평)
	2	면목동 재개발지구1369	다용도실	2.3 ㎡(0.70평)
	2	면목동 재개발지구1369	다용도실	1.4 ㎡(0.42평)
	2	면목동 재개발지구1369	화장실	1.3 ㎡(0.39평)

진행

(입찰1일전)

2025-07-22 진행

(100%) 520,127,120원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 인근에 위치함.
부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 협동주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 세로(가)의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(제1종지구단위계획구역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 평옥개 2층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 1 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1)
2 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1)
지하실: 주택1세대(방2·주방1·욕실겸화장실1·창고1) 등으로서 현황"공실"상태로 탐문조사됨(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 알루미늄샷시조 슬래브지붕 1층 소재 보일러실 포함 약7.3㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 귀 제시목록상 "협동주택"으로 구분등기되어 있으나 현황은 "구분소유적 공유 상태의 단독주택"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 도로월편에 위치함.
부근은 주상용건물 및 근린생활시설·공동주택·단독주택·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역"까지 도보로 각각 약3-4분 및 약1-2분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층건내 제지하층으로서, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감 등으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 근린생활시설(용마산역세권지역주택조합·에이스종합공사)로 이용중임 (후첨 "사진용지" 참조)
[설비내역] 전기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로서, 귀 제시목록상 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할 교 육청에 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획입안중(제1종지구단위계획구역)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물은 집합건축물대장(전유부)상 용도가 소매점 83.52㎡, 지층 대피소 120.83㎡, 주차장 15.52㎡, 합계 219.87㎡ 로 등재되어 있는 바 경매 참여시 유의하시기 바람.
3) 본건 건물은 귀 제시목록상 지하1층이나 토지의 고저차에 의해 남서측 중로변 지상과 출입구가 접하고 있으며 본건 남서측 중로변 기준으로는 현황 1층인 점을 고려하여 감정평가하였는 바 경매참여시 유의 및 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 면목동 1369번지

대지면적

연면적

222.14㎡(67.32평)

주용도

공동주택

건축면적

85.75㎡(25.98평)

용적률산정연면적

171.2㎡(51.88평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1980.11.18

지상층수

2층

지하층수

1층

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -본건 건물은 '협동주택'으로 구분등기되어 있으나 현황은 '구분소유적 공유상태의 단독주택'으로 이용중임. -현황조사보고서 및 감정평가서 기재 내용에 의하면, 목록1. 토지에 대한 이 사건 소유자의 공유지분은 구분소유적 공유지분으 로 보이므로 본 경매절차에서도 구분소유적 공유지분으로 매각함.

[부동산 현황조사서 비고란]
물건1. 면목동 1369 대지 대지위에 지상 건물 용마산로45길4-9 및 용마산로45길 4-11이 있음. 물건2. 면목동 재개발지구 1369 건물은 등기 공부상 내제1호 및 내제2호가 있으나 실제로 주소표지는 도로앞에 용마산로45길 4-9, 도로 안쪽에 용마산로45길 4-11이 있음. * 등기사항증명서상 : 면목동 1369 내제1호 * 소 유 자 : 용마산역세권지역주택조합 * 실제현황 : 용마산로45길 4-9 거주자는 없고, 철거예정이라는 페인트가 있으며, 전기계량기가 철거되었음. * 등기사항증명서상 : 면목동1369 내제2호 * 소 유 자 : 지석우 * 실제현황 : 용마산로45길 4-11(경매대상물건 아님) 소유자 지석우에 의하면 앞쪽 4-9가 조합건물이며 4-11은 본인의 건물이며 주택조합과는 상관없다고 함. ※ 주민등록상 용마산로45길 4-9가 내제1호, 용마산로45길 4-11은 내제2호임. 면목동1369로 전입세대확인하면 45길4-11에 지석우만 열람됨. (경매대상 건물 소유자가 아니므로 등본발급 하지 않음) ※ 경매대상 토지 면목동 1369를 용마산역세권지역주택조합과 지석우가 각 1/2씩 지분을 소유하고, 건물은 앞건물 내제1호(45길4-9)를 조합이, 4-11을 지석우가 소유하는 것으로 보임. 물건3. 면목로28길 27 등기사항증명서는 제지하층만 있으나 주민등록상 공부는 지하 1층과 지하층 201호가 있음. 바깥 도로에 인접한 사무실 2개가 있고(건물의 지층이나 외곽도로에서는 1층임), `용마산역세권지역주택조합’사무실과 ‘에이스종합인테리어’ 사무실로 이용 중임. 에이스종합인테리어 주인 김주동에 의하면 보증금 500만원에 월세 50 만원 이라 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,101,834,080원	606,198,700원	55%	3회
6개월	4건	588,532,333원	305,271,875원	50%	3.5회
12개월	6건	440,046,995원	223,542,917원	48%	4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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