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2024타경113486 경매사건의 아파트형공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 22

소재지

서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36, 7층에이-712호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터)
구)서울특별시 중랑구 신내동 262-1

사건번호

2024 타경 113486

물건번호

물건용도

아파트형공장

감정평가액

302,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 302,000,000원

건물면적

44.10㎡(13.34평)

입찰기일

2025.07.22(화) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 30,200,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

서울북부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 22회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	신내동 262-1	대지권 미등기	㎡
건물	1	신내동 262-1	7층에이-712호 철근콘크리트구조	44.1㎡ (13.34평)

진행

기일입찰(오늘)

2025-07-22 진행

(100%) 302,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 중랑구 신내동 소재 중랑경찰서 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 와 관공서, 점포 및 공장 등이 혼재하여 형성되어 있는 시외곽 주상혼용 지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대 체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(신내역 / 6호선,경춘선)이 도보로 약 6-7분 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 7층 에이-712호로서, 외벽 : 석재타일 및 강화유리 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어치장 마감, 바닥 : 아스타일 마감 등, 천정 : 텍스 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
[이용상태] 7층 에이-712호 : 공장(지식산업센터)로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전 및 화재경보설비, 기타 지식산업센터 관련 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축 사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대 주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞,대공방어협조구역(위탁고도 해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.05.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하4층 - 지상12층 규모의 지식산업센터로 총 503호임.
(3)기 타 : 본건은 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기 준으로 건물 외관조사와 인근 사무소 직원 및 중개업소 탐문 등을 통하여 내부이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조 회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시 기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.31] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. -본건은 택지개발사업구역인 신내3지구내에 소재하며, 지적 미정리로 소유권 대지권이 등재되어 있지 않아 확정지번이 부여되 어 있지 않은 상태이나, 건물에 대지권을 포함하여 평가하였음. -지적미정리로 구분건물에 대한 대지권 등기가 되어 있지 않은 바, 토지준공완료 등에 따른 대지권등록 여부는 매수신청인들 의 재확인 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	644,050,000원	475,000,000원	74%	3회
6개월	2건	509,025,000원	343,550,000원	65%	3회
12개월	4건	940,065,400원	828,275,000원	75%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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