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2024타경3810 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 24

소재지

경기도 동두천시 상봉암동 34-1

사건번호

2024 타경 3810

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

11,879,037,650원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 11,879,037,650원

건물면적

9,072.33㎡(2,744.38평)

입찰기일

2025.07.22(화) 10:30
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 1,187,903,765원

토지면적

26,674.00㎡(8,068.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상봉암동 34-1	잡종지	2314㎡ (699.99평)
	2	상봉암동 34-2	잡종지	635㎡ (192.09평)
	4	상봉암동 35	공장용지	1408㎡ (425.92평)
	5	상봉암동 38-2	공장용지	377㎡ (114.04평)
	6	상봉암동 38-5	공장용지	2645㎡ (800.11평)
	7	상봉암동 38-6	잡종지	26㎡ (7.87평)
	8	상봉암동 35-1	답	351㎡ (106.18평)
	9	상봉암동 38-16	잡종지	918㎡ (277.70평)
	10	상봉암동 38-17	잡종지	10㎡ (3.03평)
	11	상봉암동 38-18	잡종지	349㎡ (105.57평)
	12	상봉암동 38-29	잡종지	1699㎡ (513.95평)
	13	상봉암동 38-33	공장용지	184㎡ (55.66평)
	14	상봉암동 38-1	공장용지	15758㎡ (4,766.80평)
건물	3	상봉암동 34-1	단층창고 및 철골조	556.32㎡ (168.29평)
	15	상봉암동 35	1층	7524.51㎡ (2,276.16평)
	15	상봉암동 35	2층	226.58㎡ (68.54평)
	15	상봉암동 35	3층	226.58㎡ (68.54평)
	15	상봉암동 35	단층공장	141㎡ (42.65평)
	15	상봉암동 35	단층공장	56.4㎡ (17.06평)
	15	상봉암동 35	단층공장	30.24㎡ (9.15평)
	15	상봉암동 35	단층공장	18.2㎡ (5.51평)
	15	상봉암동 35	단층공장	105㎡ (31.76평)
	15	상봉암동 35	단층공장	174㎡ (52.64평)
	15	상봉암동 35	단층공장	13.5㎡ (4.08평)
제시외건물	3	상봉암동 34-1	창고 등	6.3 ㎡(1.91평)
	3	상봉암동 34-1	물탱크실	6.6 ㎡(2.00평)
	3	상봉암동 34-1	창고 등	307.5 ㎡(93.02평)
	15	상봉암동 35	창고 등	7.5 ㎡(2.27평)
	15	상봉암동 35	창고 등	15 ㎡(4.54평)
	15	상봉암동 35	창고 등	2 ㎡(0.61평)
	15	상봉암동 35	차양 등	45 ㎡(13.61평)
	15	상봉암동 35	창고 등	6 ㎡(1.82평)
	15	상봉암동 35	창고 등	4 ㎡(1.21평)
	15	상봉암동 35	창고 등	60 ㎡(18.15평)
	15	상봉암동 35	창고 등	7.5 ㎡(2.27평)
	15	상봉암동 35	창고 등	4 ㎡(1.21평)
	15	상봉암동 35	창고 등	2.2 ㎡(0.67평)
	15	상봉암동 35	창고 등	18 ㎡(5.45평)
	15	상봉암동 35	차양 등	17 ㎡(5.14평)
	15	상봉암동 35	차양 등	91 ㎡(27.53평)
	15	상봉암동 35	기계실 등	55 ㎡(16.64평)
	15	상봉암동 35	창고 등	44 ㎡(13.31평)

진행

(입찰1일전)

2025-07-22 진행

(100%) 11,879,037,650원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 상봉암동에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2) 토지는 일단의 부정형으로 공업용 건부지 등으로 이용 중임.
기호(4)(5)(6)(13)(14) 토지는 일단의 부정형으로 공업용 건부지 등으로 이용 중임.
기호(7)은 삼각형으로 도로 등으로 이용 중임.
기호(9)은 부정형으로 도로, 잡종지 등으로 이용 중임.
기호(10)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용 중임.
기호(11)은 부정형으로 하천 등으로 이용중임.
기호(12)은 부정형으로 하천, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접토지 및 인접도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물 감정평가명세표, 건물개황도, 사진용지 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3) 건물의 구조는 철골조, 적벽돌조임.
기호(15) 건물의 구조는 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골조임.
[이용상태] 기호(3)은 창고, 관리실 등으로 이용중임.
기호(15)은 공장, 창고, 세척장, 기계실, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물 감정평가명세표, 건물개황도, 사진용지 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 상봉암동 35번지

대지면적

연면적

13.5㎡(4.09평)

주용도

공장

건축면적

13.5㎡(4.09평)

용적률산정연면적

13.5㎡(4.09평)

착공일자

2014.06.02

건폐율

용적률

사용승인일자

2018.07.19

지상층수

1층

지하층수

구조

기타강구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	867㎡	2021.08.30			30,000,000 [월]2,500,000	X
주OOOOOOOOO	2,475㎡	2021.08.05			380,000,000 [월]3,000,000	X
최OO	16.529㎡	2021.09.13			1,000,000 [월]100,000	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 이동 용이한 컨테이너 박스 등은 매각 제외 2. 본건 지상 소재 담장, 관정 및 건물 외벽 소재 철재계단, 차양 등은 토지, 건물에 포함하여 평가함 3. 목록5. 8. 토지에 타인점유부분으로 인하여 제한받는 토지가격은 각 123,000,000원, 68,000,000원임 (군부대의 타인점유 부분은 목록5. 약111㎡, 목록8. 약345㎡로 추정, 평가서참조) 4. 목록12. 지상 제시외 건물은 매각 제외, 이로 인하여 제한 받는 토지가격은 146,000,000원, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명(소유자 미상 제시외 건물이 점유하는 부분은 약 410㎡로 추정,평가서참조) 5. 기계기구목록 제2017-13호는 전부 분리 및 멸실됨 6. 별지 기계기구목록 제2021-30호 중 일련번호 6(1),8,9,15,19~25,27,34,35,50~54는 소재불명으로 평가제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지 지상에 목록3 공장 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록1,2 토지 지상에 제시외 창고 2동과 소형 물탱크실이 소재하는 것으로 보임. - 목록4,5,6,13,14 토지 지상에 목록15 공장 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록7 토지는 도로로 이용 중으로 보임. - 목록8 토지는 군부대에서 경계를 침범하여 점유중인 것으로 보이며 울타리로 철조망이 쳐져 있어 현황을 명확하게 육안으로 확인하기에는 어려움 있음. - 목록9 토지 일부는 도로로 이용중이며 일부는 잡풀이 무성한 잡종지 상태임. - 목록10 토지 잡풀이 무성한 잡종지 상태임. - 목록11 토지는 하천 등으로 이용 중임. - 목록12 토지는 일부는 하천, 일부는 인접 건물의 부지로 이용 중임. - 목록15 건물은 공장주건물로 일부분(임차인 김종대가 점유 이용중인 부분)을 제외한 대부분은 현재 폐업중이며 창고 수 동과 차양, 기계실 등 제시외 건물이 다수 소재하는 것으로 보이나 제시외 건물에 대한 구조 면적 등 전반적인 사항에 대하여는 전문적인 측량감정등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임. - 목록8.12 각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	406,272,320원	147,493,110원	50%	3회
6개월	8건	447,682,075원	157,441,444원	51%	2.9회
12개월	15건	510,725,525원	225,016,429원	48%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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