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2024타경53156 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 41

소재지

강원특별자치도 강릉시 대전동 산233

사건번호

2024 타경 53156

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

34,000,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 34,000,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 3,400,000원

토지면적

1,700.00㎡(514.25평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 41회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	10	대전동 산233	임야	1700㎡ (514.25평)

진행

(입찰2일전)

2025-07-21 진행

(100%) 34,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 소재 "강원동부 보훈지청" 서측 근거리(기호1,3-6, 8-10) 및 남서측 인근(기호2,7)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가 주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건(기호2,3-5) 및 본건 인근(기호1,6-10)까지 차량진입이 가능하며, 근거리에 버스정류 장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서, 휴경지(일부 포장) 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 제시외 건부지, 도로) 상태임.
기호3: 부정형의 토지로서, 전(일부 도로 등) 상태임.
기호4: 부정형의 토지로서, 전 상태임.
기호5: 부정형의 토지로서, 전(일부 제시외 건부지 및 구거 등) 상태임.
기호6,7: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호8: 대체로 사다리형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 상태임.
기호9: 부정형의 토지로서, 자연림(일부 분묘소재) 상태임.
기호10: 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,6,7,9,10: 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.
기호2: 본건 북동측으로 지적도상 도로(국유지)를 통하여 대로 및 소로와 연계되어 있으며, 북측 일부 현황 도로를 이용하여 출입함.
기호3,4: 본건 남측으로 노폭 약2-3m의 도로를 이용하여 출입함.
기호5: 본건 북측으로 노폭 약2-3m의 도로를 이용하여 출입함.
기호8: 본건 남측으로 노폭 약1-2m의 농로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜강원도문화재보 호조례＞.
기호2: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3,4,8: 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호5: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜강원도문화재보호조례＞.
기호6: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가스공급설비(2013-05-13)(저촉) 가축사육제 한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜강원도문화재보호조례＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
기호7: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜강원도문화재보호조례＞.
기호9: 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜강원도문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
기호10: 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보 전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2,5토지 일부 지상으로 별첨 사진과 같이 제시외 건물(창고 등)이 소재하는 바. 경 매 진행시 참조바람.
[공부와의 차이] 기호2: 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지 일부가 제시외 건물의 부지, 도로, 토지임야 상 태임.
기호3: 공부상 지목이 전이나, 현황 인접 필지(356번지)의 출입로 및 부속토지로 이용중임.
기호5: 공부상 지목이 답이나, 현황 전 상태이며 일부는 제시외 건물의 부지, 구거 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적경계불분명,맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 난곡동 춘천지방법원 강릉지원 북서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡초가 자생하는 잡종 지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 지상에 감나무 2그루가 소재하며 일부는 전으로 사용하고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 정원으로 사용하고 있 고 지상에 앵두나무 1그루, 주목 7그루, 향나무 1그루, 목련 2그루 및 다수의 연산홍나무가 식재되어 있으며 지하 관정시설 하나가 설치되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 지상에 배롱나무 2그 루, 감나무 3그루가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구 됨. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 자연녹지지역의 답이나 전으로 사용하고 있고 일부 지상에 소유자가 불분명한 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고가 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가스공급설비(2 013-05-13)(저촉)지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자 생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호8번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡목 및 잡초가 자생 하고 있는 임야화된 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호9번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있고 일부 지상에 분묘 1구가 소재하며 접경 필지와 정확 한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호10번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	28,926,000원	24,433,330원	152%	0.7회
6개월	5건	75,730,000원	50,037,978원	121%	0.4회
12개월	13건	284,134,377원	212,396,068원	95%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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