Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경57376 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 69

소재지

충청남도 태안군 안면읍 중장리 765-54

사건번호

2024 타경 57376

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

243,646,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 170,553,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.20(수) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 17,055,300원

토지면적

1,960.85㎡(593.16평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 69회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	중장리 765-54	답	255.25㎡ (77.21평)
	2	중장리 산14-254	임야	331㎡ (100.13평)
	3	중장리 산14-253	임야	711.8462㎡ (215.33평)
	4	중장리 765-4	답	301.75㎡ (91.28평)
	5	중장리 765-53	답	361㎡ (109.20평)

진행

(입찰28일전)

2025-07-16 유찰

(100%) 243,646,800원

2025-08-20 진행

(70%) 170,553,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 " 사냥메기골" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소 재하는 등 제반교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4) 사다리형 평지의 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호(2) 사다리 완경사의 토지로서 분묘(현재 파묘 상태) 부지로 이용중임.
기호(3) 부정형 완경사로 벌목된 상태의 토지임야로 이용중임.
기호(5) 부정형 평지의 토지로서 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,5) 맹지임.
기호(2,3) 본건 토지 남측으로 노폭 약 2미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4,5) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/ 사슴 사육불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2,3) 계획관리지역, 관광.휴양 개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 경관녹지, 가축사육제한구역(전부제한(소/말 사육불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 관광 지＜관광진흥법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1,4,5)토지의 공부상 지목이 "답"이나 실제 "전"으로 이용중임. [참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 비닐하우스 매각에서 제외 - 목록1,4,5 -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,4,5 현황 - 전, 인접 도로상태 - 맹지 - 목록2 현황 - 묘지(파묘 상태)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 공부상 답이나 현재 밭으로 이용하고 있으며, 북쪽 지상에는 중장리 765-9 전의 일부 지상에 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 사냥메기길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 임야이나 현재 지상은 계단식으로 되어 있고 잔디가 심겨 있는 것으로 보아 분묘 예정지로 조성된 것으로 보이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 임야로 대부분 지상은 평탄화 작업이 되어 있고 어린 소나무와 풀이 무성하게 자라고 있으며, 남쪽 가장자리 지상은 인접한 중장리 765-52 지상에 소재한 주택에서 진입로 겸 주차장 등으로 이용하고 있고 일부 지상에는 위 주택과 지붕이 이어진 컨테이너 1동이 인접 토지에 걸쳐 소재하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 공부상 답이나 현재 인접 토지에 걸쳐 일단의 밭으로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부상 답이나 현재 대부분 지상은 인접 토지에 걸쳐 일단의 밭으로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태이며, 남서쪽 가장자리 지상에는 도랑과 전봇대가 있고 일부 지상에는 들깨가 심어 있고 감나무와 복숭아나무 등이 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	281,432,835원	249,513,771원	59%	2.6회
6개월	37건	199,530,019원	147,522,099원	52%	3.2회
12개월	64건	200,657,957원	123,280,573원	51%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.