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2024타경10624 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 48

소재지

충청남도 금산군 추부면 장대리 353-2

사건번호

2024 타경 10624

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

52,629,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 36,840,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.20(수) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 3,684,000원

토지면적

331.00㎡(100.13평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 48회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장대리 353-2	답	331㎡ (100.13평)

진행

(입찰28일전)

2025-07-16 유찰

(100%) 52,629,000원

2025-08-20 진행

(70%) 36,840,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 추부면 장대리 숭암저수지 북측에 인접하여 위치하는 토지로서, 주 위는 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 인접지를 통해 차량 접근 가능하고 인근에 농어촌버스승강장 등이 소재하며 일반적 인 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형에 유사한 토지로서 본건 북동측 인접지대비 대체로 등고 평탄하며 전기타(제 시외농막 소재등)상태임.
4)인접 도로상태 후첨 지적개황도와 같이 본건 북동측으로 의뢰외 도로형태의 인접지(장대리 740)가 소재하나 육안으로는 도로기능을 못하고 있는 것으로 보이는바 본건 진행시 도로기능 가능성, 소유이 용관계 등에 대해 별도확인을 요함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호 구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(장대천)＜소하천정비법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 및 경계에 후첨사진용지와 같이 컨테이너조 제시외 농막 2동, 견사 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황 전기타(제시외 농막등) 상태임. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 지적경계,지적등은 일반적인 이용을 기준으로 토지대장,지적도등 본, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 전기타(제시외 농막 2동, 견사, 인조잔디, 우드데크 등) 상태임 3. 사실조회결과 2011.10.28. 농지전용협의 취소되어 원상회복명령이 발하여질 기능성있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 숭암저수지에 인접하며, 지대가 높아 숭암저수지를 내려보고 있음 - 마당은 인조 잔디가 조성되어 있고, 견사 시설(임차인 강혜숙이 개인적으로 설치하였다고 함) 및 텃밭(배추 재배) 등이 보임(인근 토지와의 경계 및 면적 등은 별도 확인이 필요함) - 본건 토지에는 제시외 창고 2동 시설물이 소재하며, 창고 2동 주변은 제시외 우드 데크로 조성되어 있으며, 옹벽은 석축으로 조성된 것이 보임 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	150,359,370원	68,721,580원	44%	3.1회
6개월	25건	81,557,600원	37,268,144원	42%	3.1회
12개월	40건	77,606,159원	36,131,870원	44%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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