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2024타경5936 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 55

소재지

대전광역시 동구 소제동 305-214

사건번호

2024 타경 5936

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

80,792,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 39,588,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.20(수) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 3,958,800원

토지면적

49.96㎡(15.11평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 55회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	소제동 305-214	대	3.96㎡ (1.20평)
토지	2	소제동 305-539	대	46㎡ (13.92평)

진행

(입찰28일전)

2025-07-16 유찰

(70%) 56,554,400원

2025-08-20 진행

(49%) 39,588,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 소제동 "대전 대성여고" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 노후된 단독주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 정비구역(주거환경 개선지구)내 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 불량한 편임.
[교통상황] 기호(1),(2) 공히 제반 차량의 진출입은 어렵고 동측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 어려운 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1)
대체로 완경사인 부정형의 토지로, 주거용(공가) 건부지상태임.
- 기호(2)
대체로 완경사인 사다리형의 토지로, 주거용(공가) 건부지상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1)
남측으로 노폭 2M내외의 포장도로에 접함.
- 기호(2)
지적도상 맹지로, 인근토지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소제구역 주거환경개선사업) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(소제주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역 (송자고택문화재로부터200m내)＜문화재보호법＞, 자연재해위험개선지구(2022-02-17)(대동천 자연재해위험개선지구)＜자연재해대책법＞.
- 기호(2)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소제구역 주거환경개선사업) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(소제주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 자연재해위험개선지구(2022-02-17) (대동천 자연재해위험개선지구)＜자연재해대책법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 타인소유 건물(현황:공가) 및 기호(2) 지상에 공부상 미등재된 소유자미상의 제시외건물(현황:공가)이 소재하며, 기호(2) 지상에 소재하는 제시외건물은 접근이 어려우며 원거리 외관상 경제적 가치는 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 가. 임대미상임. 나. 기호(1)은 수인의 공유지분 토지 중"한병오"지분만의 평가로, 점유위치가 특정되어 있지 않아 한 필지 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 가액을 산정하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물의 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 1. 타인소유 건물(현황:공가) 건부지 상태이며, 남측으로 노폭 2m 내외의 포장도로에 접함 2. 목록 2. 주거용(공가) 건부지 상태로 지상에 소재하는 제시외건물은 접근이 어려우며 원거리 외관상 경제적 가치는 없는 것 으로 판단되며, 지적도상 맹지로 인근토지를 경유하여 출입이 가능함 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1번 도로명 주소는 미화6길 15 이며, 목록2번은 미화6길 17 이며, 목록1번 및 2번은 인접해 있으며(목록2번은 목록1번 후면에 위치함), 건물 모두 폐문부재이며 폐가(공실)로 보임 - 본건은 대성여중고등학교 인근에 있는 토지이며, 좁은 골목길을 따라 진입 가능하며, 목록1번 토지에 있는 건물의 담벽은 무너질듯 노후화되어 골목길 보행자의 안전에 위험을 초래할 정도이며, 목록2번 토지에 있는 건물은 목록1번 옆에 출입문 있고 또한 북향에서 진입하는 출입로가 별도로 있음 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	714,525,000원	360,077,000원	50%	2회
6개월	2건	891,256,000원	485,038,500원	54%	2회
12개월	2건	891,256,000원	485,038,500원	54%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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