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2024타경36010 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 67

소재지

경기도 양평군 양서면 증동리 230-14

사건번호

2024 타경 36010
중복 2024타경5788,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,157,251,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 810,076,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.20(수) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 81,007,600원

토지면적

5,258.00㎡(1,590.54평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 67회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	증동리 230-14	임야	467㎡ (141.27평)
	2	증동리 230-19	임야	786㎡ (237.77평)
	3	증동리 230-25	임야	416㎡ (125.84평)
	4	증동리 230-23	임야	366㎡ (110.72평)
	5	증동리 230-4	임야	2239㎡ (677.30평)
	6	증동리 230-21	도로	166㎡ (50.22평)
	7	증동리 230-15	임야	818㎡ (247.45평)

진행

(입찰28일전)

2025-07-16 유찰

(100%) 1,157,251,000원

2025-08-20 진행

(70%) 810,076,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 증동리 소재 "증동1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 서측 인근 도로변으로 노선버스정류장 등이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,7) : 서측 하향 완경사지를 자체지반 평탄히 조성한 부정형의 토지이며, 신축신고를 필한 상태임.
일련번호(2,3) : 서측 하향 완경사지를 자체지반 평탄히 조성한 사다리형의 토지이며, 신축신고를 필한 상태임.
일련번호(4) : 서측 하향 완경사의 부정형 토지이며, 현황"도로"임.
일련번호(5) : 서측 하향 완경사의 사다리형 토지이며, 일부는 신축신고를 필하였으며, 일부는 제외지임.
일련번호(6) : 서측 하향 완경사의 부정형 토지이며, 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,7) : 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2,3) : 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(5) : 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역))＜하수도법＞ ,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(3) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역))＜하수도법＞ ,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(4) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역))＜하수도법＞ ,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(5) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(6) : 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역 (일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행 령제14조의3제1호)＜수도법＞,하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역))＜하수도 법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(7) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠-판넬조, 판넬지붕(창고 등):약16㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 목록3 토지의 대지부분에 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.25] 채권자승계인 엠OOOOO OOOO 근저당권자겸채권자변경신고서 제출
[2025.06.02] 가압류권자 장OO 재감정신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1, 2, 3, 7. 평탄히 조성한 토지로 신축신고를 필한 상태임. 목록 3. 지상 소재 제시 외 건물은 매각에서 제외. 최저매각가격은 건물 소재로 인해 제한 받는 가격. 목록 4. 현황은 도로임. 목록 5. 일부는 신축신고를 필하고, 일부는 제외지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2, 3, 5, 7 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 일단으로 토지개발(성토, 축대 등) 공사가 이루어진 것으로 보이고, 그 이후 개발이 중단된 것으로 보임. 그리고 제시 목록 1 토지 일부는 풀과 호박 등이 자라고 있고, 제시 목록 3 토지 지상에 제시외 조립식 건물 1동(물탱크 여부 확인 필요)이 소재함. 나. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 위 제시 목록 각 토지의 진입로(콘크리트 포장)로 이용되고 있음. 다. 제시 목록 6 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 단지내 진입로(콘크리트 포장)로 이용되고 있음. 라. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	551,246,950원	213,384,625원	38%	3.8회
6개월	33건	571,102,838원	195,010,388원	36%	3.7회
12개월	68건	577,842,745원	220,556,273원	46%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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