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2024타경85607 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 45

소재지

경기도 동두천시 안흥동 318

사건번호

2024 타경 85607

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

92,556,820원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 64,790,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.20(수) 10:30
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 6,479,000원

토지면적

1,085.11㎡(328.25평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 45회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	안흥동 318	전	989.78㎡ (299.41평)
	2	안흥동 318-1	전	29.33㎡ (8.87평)
	3	안흥동 318-2	전	29.33㎡ (8.87평)
	4	안흥동 318-3	전	36.67㎡ (11.09평)

진행

(입찰28일전)

2025-07-16 유찰

(100%) 92,556,820원

2025-08-20 진행

(70%) 64,790,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 "담안마을" 서측인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 내지 기호4 공히 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로, 현황 묘지 등임.
4)인접 도로상태 기호1 내지 기호4 공히 지적상 맹지이나, 기호1 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 현황 농로가 있으며, 기호2 내지 기호4 공히 현황 맹지임.
[토지이용계획] - 기호1, 기호2, 기호4 공히 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부 제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역, - 기호3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인근 토지 지상에 제시외 분묘 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 지상에 자생하는 수목 등은 토지와 입목이 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지 에 포함하여 평가하였으며, 본건 지적경계 등이 불분명한 바, 면적, 경계, 분묘 등의 위치확인은 별도의 측량 등을 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 3. 목록1.2.3.4.에 분묘가 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불명, 감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참조). 4. 분묘로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 목록1.은 ㎡당 60,200원, 목록2.3.4.는 ㎡당 53,900원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 공부상 전이나 현황은 완만한 경사지에 분묘 수십 기가 소재하며 남서단쪽으로 안흥로와 연접함. - 목록2 토지는 공부상 전이나 현황은 가족 납골묘 1기가 소재함 - 목록3 토지는 공부상 전이나 현황은 일부 지상에 분묘 2기가 소재하며 일부는 자연림 상태의 임야임. - 목록4 토지는 공부상 전이나 현황은 잡풀이 우거진 자연림 상태의 임야임. - 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 토지 및 분묘의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 추가 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 92,556,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,364,638원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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