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2024타경2066 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 62

소재지

경상북도 김천시 봉산면 신암리 922

사건번호

2024 타경 2066

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

24,072,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 16,850,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.19(화) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 1,685,000원

토지면적

354.00㎡(107.09평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 62회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신암리 922	대	354㎡ (107.09평)
제시외건물	1	신암리 922	주택	23.1 ㎡(6.99평)
제시외건물	1	신암리 922	창고	6 ㎡(1.82평)

진행

(입찰21일전)

2025-07-15 유찰

(100%) 24,072,000원

2025-08-19 진행

(70%) 16,850,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재 "기성마을"내에 위치하며 부근은 농촌마을 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대이나 자체지반 평탄한 단독주택부지 로서 공실로 방치되어있음.
기호(2): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대로서 남측에 콘크리트옹벽으로 자체 지반 평탄하게 조성한 교회건물 부지이나 기준시점 현재 공실로 방치되어있음.
기호(3): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대이나 석축 등으로 자체지반 평탄하게 조성한 노인복지시설건물부지이며 기준시점 현재 공실로 방치되어있음.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 토지의 일부를 포함하여 서측으로 폭약 3-4미터, 기호(2,3)은 동측으로 폭약 3-4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 흙벽돌조기와지붕 구조의 파손된 상태로 방치된 주택건물(제시외건물 기호(ㄱ)))이 소재하며 동일지번의 건축물대장등본에 등재된건물인 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기준시점 현재 공실상태이나 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽: ?Ш？뮬÷壤劉？ 몰탈위페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 페인트 등 마감 -창호: 샤시 이중창호.
기호(나): 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽: ?Ш？뮬÷壤劉？ 몰탈위페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 페인트 등 마감 -창호: 샤시 이중창호이며 기호(가,나)건물 옥상에는 경량철골조의 구조물이 설치되어있음.
[이용상태] 기호(가): 종교시설(교회)
기호(나): 노인복지설 구조임.
[설비내역] 위생설비, 소방설비 및 난방설비, 승강기설비(기호(나)) 등 되어있음.: 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄹ) 참조.
[공부와의 차이] 기호(가)건물은 공부상 용도가 "단독주택 및 사무소"이나 교회용도로 이용되었음.
[참고사항] 1) 본건건물은 폐문 등으로 내부구조는 건축물대장등본상의 건축물현황도 등을 참고하여 동류형건물의 일반적, 표준적구조를 기준하여 평가하였습니다. 2) 본건건물은 기준시점 현재 공실로서 임대괸게는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 일부 현황 '도로' 임. 최저매각가격은 제시외 건물 및 일부 현황 도로인 점을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.봉산면 신암리 922번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진1과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부가 도로의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄴ.봉산면 신암리 924,926번지는 인접한 925번지 및 1088번지의 일부를 포함하여 상호간에 경계구분없이 별첨사진2,3과 같이 일단지의 부지로 사용되고 있음. ㄷ.신암리 924번지상의 본건 건물은 별첨사진4,5와 같이 현존하고 있으며 지붕에 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄹ.신암리 926번지상의 본건 건물은 별첨사진8,9와 같이 현존하고 있으며 지붕에 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅁ.본건 토지상에는 별첨사진12,13,14,15와 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㅂ.본건 토지상에는 별첨사진16,17과 같이 조경수들이 심어져 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	46,176,550원	17,665,498원	66%	1.8회
6개월	5건	78,791,240원	26,556,398원	59%	2.2회
12개월	11건	70,842,964원	30,148,999원	66%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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