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2024타경11681 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 127

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2741-15

사건번호

2024 타경 11681
병합 2025타경966,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

615,479,900원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 430,836,000원

건물면적

95.13㎡(28.78평)

입찰기일

2025.08.19(화) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 43,083,600원

토지면적

663.88㎡(200.82평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 127회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	선흘리 2741-15	대	515㎡ (155.79평)
토지	9	선흘리 2741-21	도로	148.88㎡ (45.04평)
건물	6	선흘리 2741	1층 주택 철근콘크리트구조	58.49㎡ (17.69평)
건물	6	선흘리 2741	2층 주택 철근콘크리트구조	36.64㎡ (11.08평)

진행

(입찰21일전)

2025-07-15 유찰

(100%) 615,479,900원

2025-08-19 진행

(70%) 430,836,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -기호(1-4): 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "알밤오름" 남측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설, 전, 목장용지 등이 혼재합니다.
-기호(5): 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "선흘초등학교" 남서측 근거리에 위치 하며, 일대는 단독주택, 과수원, 전 등이 혼재합니다.
-기호(8): 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 일대는 단독주택, 공동주택, 과수원, 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] -기호(1-4): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다.
-기호(5, 8): 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
3)형태 및 이용상태 -기호(1-4): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전이나 경작하고 있지 아니하여 토지임야화 되고있으며, 기호(2, 4)는 대부분 토지임야 이나 일부 전으로 이용중이고, 기호(3)은 토지임야 입니다.
-기호(1, 2, 4): 대상물건에 대하여 건축신고(허가신호번호: 2021-조천읍-신축신고-3, 주용 도: 단독주택, 대지면적: 4,665㎡, 건축면적:1,153.64㎡, 연면적: 951㎡)가 되어있습니다.
-기호(5): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건부지로 이용중 입니다.
-기호(8): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건부지로 이용중입 니다.
4)인접 도로상태 -기호(1-4): 연접한 토지로 지적공부상 기호(3)을 포함하여 폭 약 20m의 도로구역에 접하나, 현황 기호(3) 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
-기호(5): 남측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
-기호(8): 지적공부상 북측으로 폭 약 11m의 도로에 접하나 포장은 약 6m정도 되어있고, 단 지내 도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] -기호(1, 2, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-
01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 도로구역, 경관보전지구2등급 (2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니 다.
-기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 공장설립제한지역 , 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원 보전3등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(4)의 공부상 지목은 "묘지"이나 현황 "임야" 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1, 2, 4)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것 으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] -기호(6): 철근콘크리트구조 평슬래브위징크지붕 2층 구조로 ＜사용승인일: 2019.01.28.＞ 외벽: 슬레이트 석재 타일 벽 클래딩 및 스타코 마감 등.
내벽: 석재 타일 및 목재 타일 마감 등. 바닥: 석재 타일 마감 등. 창호: 시스템창호 및 강화유리 등.
-기호(7): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로 ＜사용승인일: 2017.08.26.＞ 외벽: 스타코 및 제주석 타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.
[이용상태] 기호(6, 7): 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(6, 7): 기본 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 설비, 천장형 에어컨설비, 보일러에의 한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(6)은 공부상 지번이 "2741번지"이나 현황 "2741-15번지" 지상에 소재합니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록6. 공부상 주소가 '선흘리 2741'이나 현황 '선흘리 2741-15' 지상에 소재함, 건축물대장상 '선흘리 2741 제2동'으로 등기 되어 있으나 토지대장에는 2020년 09월 25일 선흘리 2741번에서 분할하여 -15를 부하였음 - 목록5.의 조경수, 목록6.의 확장형발코니는 감정가에 포함하여 평가함 - 목록9.는 지분매각임, 목록9. 도로(아스콘 포장 되어 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(선흘리 600-16) 전(휴경상태임) - 소재지2(선흘리 1670-3) 임야(자연초지 상태이고, 일부 지상은 경작지임) - 소재지3(선흘리 1670-6) 임야(자연초지 상태임) - 소재지4(선흘리 1669) 묘지(일부 지상은 경작지임) 위 소재지 1~4 토지는 경계구분없이 일단의 형태임 - 소재지5(선흘리 2741-15) 대지(제시 건물 부지임) - 소재지6(북선로 331-2) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브위징크지붕 2층 단독주택 1층 58.49㎡ 2층 36.64㎡ 등이 소재함 위 제시 건물의 소재지는 건축물대장상 `선흘리 2741 제2동`으로 등기되어 있으나 토지대장에는 2020년 09월 25일 선흘리 2741번에서 분할하여 -15를 부하였음 - 소재지7(곱은달서길 173-9) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 50.12㎡ 2층 46.69㎡ 등이 소재함 - 소재지8(대흘리 1709-2) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 일부 지상은 통행로로 사용중이고, 조경수가 식재되어 있음 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 및 다용도실 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 비가림시설 및 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 2층 주택 7개동이 소재함 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	227,084,610원	180,000,000원	79%	1회
6개월	1건	227,084,610원	180,000,000원	79%	1회
12개월	1건	227,084,610원	180,000,000원	79%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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