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2024타경32984 경매사건의 축사(농가시설) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 36

소재지

전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리 31-3

사건번호

2024 타경 32984
중복 2024타경2662,

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

290,624,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 203,437,000원

건물면적

692.90㎡(209.60평)

입찰기일

2025.08.25(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 20,343,700원

토지면적

10,836.00㎡(3,277.89평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 36회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	하학리 31-3	전	866㎡ (261.97평)
	9	하학리 31-4	전	750㎡ (226.88평)
	10	하학리 31-8	전	810㎡ (245.03평)
	11	하학리 31-9	전	1035㎡ (313.09평)
	12	하학리 31-11	전	1944㎡ (588.06평)
	13	하학리 31-12	전	724㎡ (219.01평)
	14	하학리 31-14	임야	681㎡ (206.00평)
	15	하학리 산 24-3	임야	60㎡ (18.15평)
	16	하학리 산 24-4	임야	2182㎡ (660.06평)
	17	하학리 52-1	대	1784㎡ (539.66평)
건물	18	하학리 산24-4	단층 축사	198㎡ (59.90평)
	18	하학리 산24-4	단층 축사	78.1㎡ (23.63평)
	18	하학리 산24-4	단층 축사	29.8㎡ (9.01평)
	19	하학리 산24-4	단층 축사	387㎡ (117.07평)
제시외건물	18	하학리 산24-4	가추	6.6 ㎡(2.00평)

진행

(입찰35일전)

2025-07-14 유찰

(100%) 290,624,800원

2025-08-25 진행

(70%) 203,437,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "부안해양경찰서" 서측에 근접하여 위치하며 주변은 음식점, 수산물판매점 등이 혼재하는 해안 상가지대, 기호(4)는 곰소리 소재 "곰소우체국" 북동측 인근에 소재하며 주변은 단독주택이 소재하는 해안 취락지대, 기호(6)은 곰소리 소재 "곰소다용도부지"내에 소재하는 성숙중인 주택지대, 기호(7)은 부안군 위도면 진리 소재 "벌금마을"내에 소재하며 주변은 단독주택 및 팬션이 소재하는 면소재지내 주택지대, 기호(8-17)은 정읍시 덕천면 하학리 소재 "가정마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 전, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 기호(1,2,4,6,7)은 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이고, 기호(8-14)은 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 기호(15-17)은 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형평지로 상업용, 기호(2)는 사다리평지로 상업용, 기호(4)는 사다리평지로 단독주택, 기호(6)은 세장형평지로 나대지, 기호(7)은 사다리평지로 나대지, 기호(8-11,13)은 사다리완경사로서 휴경전, 기호(12)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(14)는 사다리완경사로서 토지임야, 기호(15)는 사다리완경사로서 임야, 기호(16)은 부정형완경사로서 건부지, 기호(17)은 사다리평지로서 나대지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,16)은 세로(가), 기호(2)는 중로각지, 기호(6,7)은 소로각지, 기호(8-14)은 맹지, 기호(15,17)은 소로한면임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(저촉),중로2류(폭15-20미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한), 상대보호구역.
기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12-15미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(8,9,10,11,12,13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지).
기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지.
기호(15,16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지.
기호(17) : 계획관리지역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지).
6)제시목록 외의 물건 기호(8-17) 지상에 관리가 되지 않은 수목(감나무 등)이 소재하는바 토지에 포함하여 감정하였고, 기호(16) 지상에 축사 및 주택이 소재하나 축사는 2024타경2662사건(정읍지원)에서 감정하였고, 주택 등은 타인소유(은동희)로 조사되어 감정에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 기호(16)은 공부상 지목이 임야이나 현황은 건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -
[건물구조] 기호(3)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈, 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
기호(5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 오지기와 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호(3) : 일반음식점 기호(5) : 단독주택 [설비내역] 기호(3) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
기호(5) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ), 기호(5)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(5)의 지붕은 (철근) 콘크리트지붕이나 현황은 콘크리트지붕 위 오지기와 마감임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
은OO	미상	1992.06.16				O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록16,19-건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록8~13 : 휴경전으로 매수 시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록8~14 : 토지는 맹지임 4.목록16 : 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘건부지’로 이용 중 5.목록16 : 토지 지상 제시외 건물(축사를 제외한 타인소유 주택 등, 병합사건인 2024타경2662 사건의 감정평가서 상 사진용지 참조)은 본건 매각에서 제외함(건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명) 6.목록18-본건 건물(축사)의 부합물인 제시외 건물(병합사건인 2024타경2662 사건의 감정평가서 상 ㉠) 매각 포함 7.목록19 : 건물 일부가 인접지상에 소재하나 정확한 위치 확인이 불가함(건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명) 8.목록8~17 : 지상에 관리가 되고 있지 않는 수목(감나무 등)집단 소재하나 매각에서 제외 9.목록18,19 : 축사로 이용 중이며 매수 시 축사의 운영에 관련한 인허가 사항 등은 관할 행정관서에 개별 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 지상에 목조 지붕 휴게실이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 강판지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 대로 지상에 목조 강판지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제5호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제6호 : 지목은 대이나, 현 전으로 인접지번(곰소리 936)과 일부 경계없이 사용 중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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