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2024타경32984 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 49

소재지

전북특별자치도 부안군 위도면 진리 318

사건번호

2024 타경 32984
중복 2024타경2662,

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

24,675,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 17,272,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.25(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 1,727,200원

토지면적

235.00㎡(71.09평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 49회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	진리 318	대	235㎡ (71.09평)

진행

(입찰35일전)

2025-07-14 유찰

(100%) 24,675,000원

2025-08-25 진행

(70%) 17,272,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "부안해양경찰서" 서측에 근접하여 위치하며 주변은 음식점, 수산물판매점 등이 혼재하는 해안 상가지대, 기호(4)는 곰소리 소재 "곰소우체국" 북동측 인근에 소재하며 주변은 단독주택이 소재하는 해안 취락지대, 기호(6)은 곰소리 소재 "곰소다용도부지"내에 소재하는 성숙중인 주택지대, 기호(7)은 부안군 위도면 진리 소재 "벌금마을"내에 소재하며 주변은 단독주택 및 팬션이 소재하는 면소재지내 주택지대, 기호(8-17)은 정읍시 덕천면 하학리 소재 "가정마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 전, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 기호(1,2,4,6,7)은 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이고, 기호(8-14)은 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 기호(15-17)은 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형평지로 상업용, 기호(2)는 사다리평지로 상업용, 기호(4)는 사다리평지로 단독주택, 기호(6)은 세장형평지로 나대지, 기호(7)은 사다리평지로 나대지, 기호(8-11,13)은 사다리완경사로서 휴경전, 기호(12)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(14)는 사다리완경사로서 토지임야, 기호(15)는 사다리완경사로서 임야, 기호(16)은 부정형완경사로서 건부지, 기호(17)은 사다리평지로서 나대지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,16)은 세로(가), 기호(2)는 중로각지, 기호(6,7)은 소로각지, 기호(8-14)은 맹지, 기호(15,17)은 소로한면임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(저촉),중로2류(폭15-20미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한), 상대보호구역.
기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12-15미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(8,9,10,11,12,13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지).
기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지.
기호(15,16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지.
기호(17) : 계획관리지역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지).
6)제시목록 외의 물건 기호(8-17) 지상에 관리가 되지 않은 수목(감나무 등)이 소재하는바 토지에 포함하여 감정하였고, 기호(16) 지상에 축사 및 주택이 소재하나 축사는 2024타경2662사건(정읍지원)에서 감정하였고, 주택 등은 타인소유(은동희)로 조사되어 감정에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 기호(16)은 공부상 지목이 임야이나 현황은 건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -
[건물구조] 기호(3)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈, 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
기호(5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 오지기와 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호(3) : 일반음식점 기호(5) : 단독주택 [설비내역] 기호(3) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
기호(5) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ), 기호(5)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(5)의 지붕은 (철근) 콘크리트지붕이나 현황은 콘크리트지붕 위 오지기와 마감임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 일부를 점유하고 있는 인접토지 상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.‘다대지’이나 인접토지(위도면 진리 319)상의 건물 일부가 본건 토지 일부를 점유하고 있음(건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명) 2.318번지(83㎡)와 318-1번지(152㎡)로 분할됨

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 지상에 목조 지붕 휴게실이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 강판지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 대로 지상에 목조 강판지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제5호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제6호 : 지목은 대이나, 현 전으로 인접지번(곰소리 936)과 일부 경계없이 사용 중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	496,535,944원	207,225,000원	47%	3회
6개월	10건	362,376,272원	157,345,640원	57%	2.3회
12개월	11건	329,547,915원	143,123,309원	58%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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