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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경12192 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 64

소재지

경상남도 밀양시 단장면 범도리 1034-1

사건번호

2023 타경 12192

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

860,128,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 602,090,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.25(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 60,209,000원

토지면적

5,052.00㎡(1,528.23평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 64회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	범도리 1034-1	대	16㎡ (4.84평)
	2	범도리 1034-4	전	3㎡ (0.91평)
	3	범도리 1018-7	도로	203㎡ (61.41평)
	4	범도리 1034	잡종지	281㎡ (85.00평)
	5	범도리 1034-7	도로	8㎡ (2.42평)
	6	범도리 1035	임야	747㎡ (225.97평)
	7	범도리 1034-3	전	177㎡ (53.54평)
	8	범도리 1034-5	도로	49㎡ (14.82평)
	9	범도리 1034-6	도로	102㎡ (30.86평)
	10	범도리 1018-1	임야	3466㎡ (1,048.46평)
제시외건물	10	범도리 1018-1	창고	48 ㎡(14.52평)

진행

(입찰35일전)

2025-07-14 유찰

(100%) 860,128,000원

2025-08-25 진행

(70%) 602,090,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 ①-⑩은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관대 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,⑤,⑧ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "도로" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 "도로" 상태임.
- 기호 ③,⑨ : 완경사 지세 내 세장형 토지로서 "도로" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 "잡종지" 상태임.
- 기호 ⑥ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
- 기호 ⑦,⑩ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 계단식으로 조성된 "잡종지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,②,③,⑤,⑧,⑨ : 본건이 현황 "도로"임.
- 기호 ④,⑦ : 본건 동측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ⑥ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑩ : 본건 북측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①,②,④,⑤,⑦,⑧,⑨ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ③,⑥,⑩ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ⑩ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "대" 이나 현황 "도로" 임.
- 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "도로" 임.
- 기호 ⑦의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "잡종지" 임.
- 기호 ⑩의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 "잡종지" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ②,④,⑦,⑩은‘경상남도 밀양시’에 건축신고 사항(기호 ②,⑩ : 2014-허가과-신축 신고-647, 기호 ④,⑦ : 2016-허가과-신축신고-745) 존재하는 것으로 탐문 조사되니 참고 하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/11/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.06] 배당요구권자 미OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.02.13] 채권자 양OO OOOOOOOO OOOOOO 채권자변경 및 수계신고서 제출
[2024.03.04] 유치권자 주OOO OOOOOOO 유치권신고서 제출
[2025.04.04] 승계인 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(10-1) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격(감정평가서 참조). 2023.11.06.자로 미 르건설산업 주식회사로부터 공사대금채권 금 616,970,790원, 2024.03.04.자로 주식회사 에이스종합건설로부터 공사대금채권 금 550,000,000원의 각 유치권 신고 있음. [목록 2,4,7,10] 밀양시에 건축신고 사항(목록 2,10: 2014-허가과-신축신고-647, 목록 4,7: 2016-허가과-신축신고-745) 존재하는 것으로 조사되니 관련사항은 관할관청 확인 요함. [목록 2,7] 농지취득자격증명 요함 (미제출시 보증금 몰수. 별첨 2025.05.22.자 단장면 사실조회회신 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 도로임 2번,7번물건 공부상 전이며 2번물건은 도로로 이용중이며 7번물건은 묵전임 3번,5번,8번,9번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 4번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 6번,10번 공부상 임야이며 6번물건은 임야이며 10번물건은 토목공사를 한상태의 잡종지 상태 및 일부 임야임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	469,153,493원	202,329,749원	47%	3.8회
6개월	13건	448,868,686원	222,791,557원	48%	3.8회
12개월	19건	837,750,858원	504,970,170원	53%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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