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2024타경47990 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 60

소재지

경기도 평택시 오성면 양교리 278-5

사건번호

2024 타경 47990

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

290,928,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 203,649,600원

건물면적

입찰기일

2025.09.01(월) 10:00
(입찰 44일전)

입찰보증금

(10%) 20,364,960원

토지면적

1,653.00㎡(500.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 60회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	양교리 278-5	답	1653㎡ (500.03평)

진행

(입찰44일전)

2025-07-14 유찰

(100%) 290,928,000원

2025-09-01 진행

(70%) 203,649,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 백봉리 소재 "평택TC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 혼재하는 농림지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 감안하면 대중교통여건은 다소 불편한편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 자루형 평지로 계사 부지로 이용중임.
기호(2) 사다리형 평지로 계사 및 관리사 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 농림지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지와 인접지의 지적경계가 불분명하여 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 가설건축물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.18] 채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지 및 경매속행 요청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지목은 '답'이나 현황은 '계사(양계장)'로 이용중 -지상에 평가 및 매각에서 제외하는 소유자 미상의 가설건축물이 소재함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) -오성면사무소 사실조회회신서에 의하면 본건 토지는 농지법상 농지로 농지취득자격증명 발급 대상이며, 현재 농지전용허가없 는 상태이며 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1.은 지목이 답이나, 축산을 위한 검은 천으로 씌워진 비닐하우스형 원형구조물 6개가 소재하며, 축산을 위한 원통형 구조물 2개가 있음. * 본건 목록2.는 지목은 답이나, 축산을 위한 검은 천으로 씌워진 비닐하우스형 원형구조물 4개가 소재하며, 제시외 건물 1동이 소재함. * 목록1. 목록2. 모두 출입구가 봉쇄되어 있고, 상당기간 차량 출입이 없는듯, 입구에 잡풀이 자라고 있으며, 제시외건물에만 사람이 거주하는 듯함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-09-01입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 290,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,710,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	412,355,438원	190,986,600원	50%	3회
6개월	40건	670,843,484원	362,428,955원	50%	2.7회
12개월	88건	706,450,030원	424,064,932원	59%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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