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2024타경12338 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 55

소재지

경상남도 합천군 쌍백면 하신리 199

사건번호

2024 타경 12338

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

6,617,600원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 5,294,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.22(금) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 529,400원

토지면적

300.80㎡(90.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 55회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하신리 199	답	220㎡ (66.55평)
토지	4	하신리 200	답	80.8㎡ (24.44평)

진행

(입찰32일전)

2025-07-11 유찰

(100%) 6,617,600원

2025-08-22 진행

(80%) 5,294,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(2),(3)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 북측 인근에 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남측 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지 역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(2)
: 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이나, 인근 주도로와의 거리, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
:차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정 은 다소 불편시됨.
기호(4)
: 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(2): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태(일부는 진입로)"임.
기호(3): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태"임.
기호(4): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측 부분에 구거를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(2): 북측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음.
기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4): 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(4)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 농업진흥구역.
기호(2),(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(4기)"가 소재함.
나. 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태(일부는 진입로)"임.
나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2025-08-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	59,361,471원	30,648,985원	59%	3.3회
6개월	23건	61,427,439원	29,876,123원	55%	3.4회
12개월	29건	65,652,107원	35,507,576원	58%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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