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타경

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다세대(빌라)
양천구 가로공원로 136,

토지(임야)
예천군 용궁면 덕계리

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경4174 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 5, 전체: 50

소재지

충청남도 태안군 태안읍 동문리 813-1

사건번호

2024 타경 4174

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

71,232,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 71,232,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 7,123,200원

토지면적

424.00㎡(128.26평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 50회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동문리 813-1	임야	424㎡ (128.26평)
제시외건물	1	동문리 813-1	주택 등	98.34 ㎡(29.75평)

진행

(입찰3일전)

2025-07-08 진행

(100%) 71,232,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안군 교육문화센터" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 기호(1)-(3) 공히 주거나지(신축공사중) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3)은 남동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공히 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 성장관리계획구역(2019-09-30), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1)-(3) 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉣)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
-본건 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)-(3)은 공부상 지목 임야이나 현황 주거나지(신축공사중) 등으로 이용 중임. [참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 을구 순위 7번 지상권설정등기(2013. 6. 13. 접수번호 제11328호)에 대해 지상권자인 원북새마을금고의 말소동의서가 제출되 어 있음. - 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안 한 가격임. - 지목은 '임야'이나, 현황 '주거나지(신축공사중)등'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 동문4구다목적회관 북쪽에 위치하고 태안 읍내 중심에서 북측 외곽에 위치하여 농경지, 임야 등도 인근에 있으며, 백화로를 통하여 차량 접근이 양호하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 동쪽 부분은 석축으로 시공되어 있고 남쪽과 동쪽 가장자리 지상에는 소나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 주변에 많은 화분이 놓여 있음 ○ 목록 2 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 외곽 석축으로 시공된 부분에는 소나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 남쪽 지상에는 소나무, 동백나무, 배롱나무 등이 식재되어 있고 외곽 석축으로 시공된 부분에도 미상의 수목이 다수 식재되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	266,639,981원	80,358,975원	31%	4.2회
6개월	22건	239,076,597원	72,999,441원	34%	3.9회
12개월	40건	534,836,296원	163,026,585원	37%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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