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2024타경45566 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 42

소재지

경상북도 성주군 용암면 대봉리 828-3

사건번호

2024 타경 45566

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

28,710,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 28,710,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 2,871,000원

토지면적

453.00㎡(137.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 42회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	대봉리 828-3	답	453㎡ (137.03평)
제시외건물	7	대봉리 828-3	창고	5.2 ㎡(1.57평)

진행

(입찰3일전)

2025-07-08 진행

(100%) 28,710,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1,3-7): 본건은 경상북도 성주군 용암면 대봉리 소재"옥천서원"남측 및 남서측과 남동측 인근에 산재하여 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 축사 등과 농경지, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호(8,9,11,12.13): 본건은 경상북도 성주군 용암면 덕평리 소재"웃골마을"북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 축사 등과 농경지, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 취락지역 및 주요도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로 "축사용 건부지"로 이용중입니다.
기호(3-4): 공히 부정형 평지로서, "답"으로 이용중이며 기호(4)는 일부 미경작농지 상태입니다. 기호(5-6): 완경사 지대에 평지인 토지로서, 일단의 "답"으로 이용중입니다.
기호(7): 부정형 평지로 "전"으로 이용중입니다.
기호(8-9): 2필 일단지의 부정형의 토지로서, "축사용 건부지"로 이용중입니다.
기호(11): 부정형 토지로서 일부는 잡종지 상태이며, 일부는 경사지 미경작농지 상태입니다.
기호(12): 완경사 막대형 토지로서 "도로"로 이용중입니다.
기호(13): 경사지의 부정형 토지로 "자연림" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로와 접합니다.
기호(3-4): 지적도상 맹지이나, 인접지인 기호(1) 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.
기호(5-6): 본건 북측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.
기호(7): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(8-9): 서측으로 폭 약 3미터정도의 도로와 접합니다.
기호(11): 지적상 맹지이며, 본건 기호(8)을 통하여 접근이 가능합니다.
기호(12,13): 기호(12)가 폭 약 4미터 내외의 도로이며, 기호(13)은 본 기호(12)와 북측 으로 일부 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,4) :생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역),역사문화환경보존지역 (경상북도 기념물제162호 성주옥천서원(3구역),배출시설설치제한지역,공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호 5,6) :생산관리지역,하천(지방하천)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호),하천구역 (대조천)
기호 7) : 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호 8,12) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역,공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호9) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),배출시설설치제한지역,공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)
기호11) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)
,배출시설설치제한지역,준보전산지,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호13) : 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역,보전산지 ,임업용산지,준보전산지,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건 토지들의 임대관계는 미상입니다.
2)기타사항 - 본건 기호(1) 지상에는 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재하며, 기호(7) 지상에는 이동이 용이한 비닐하우스가, 기호(8) 지상에는 컨테이너 1동이 소재합니다.
- 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)의 북동측 일부는 인접지(대봉리 1052)에 소재 여부가 다소 불명확하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 건물 기호(10-자)의 일부는 인접지(덕평리 산96-1)에 소재하는 것으로 조사되고, 기호(10-사)와 기호(10-아)도 인접지에 일부 소재여부가 다소 불확실하므로, 상세 한 경계 등을 위하여 본건 토지에 대한 측량 등이 필요할 것으로 판단되니 참고하 시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2) : 경량철골조(파이프) 스레이트지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 강파이프 - 벽 체 : 무벽체, - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 기호(2-1) : 경량철골조(파이프) 스레이트지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 강파이프 - 벽 체 : 하단부 조적위 칼라시트 잇기 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(10-가-마) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(10-바,자) ; 철골조 강판선라이트지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(사) : 철골조 스레이트지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(아) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 잇기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
기호(10-차) ; 철골조 강판지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. [이용상태] 기호(2) : 축사 용도입니다.
기호(2-1) : 창고로 이용중입니다.
기호(10-가-라) : 축사 용도입니다.
기호(10-마) : 퇴비사 용도입니다, 기호(10-바,자) : 축사 용도입니다.
기호(10-사) : 축사 및 창고 용도입니다.
기호(10-아) : 관리사로 이용중입니다.
기호(10-차) : 퇴비사로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(10-아)에 급· 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - 기호(10-바) 건물의 공부상 구조는 "철골조 스레이트지붕"이나, 실제는 "철골조 강판 선라이트지붕"입니다.
- 기호(10-아) 건물의 공부상 구조는 "철골조 스레이트지붕"이나, 실제는 "철골조 판넬지붕 입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 지상의 비닐하우스 매각제외.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로 서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	97,501,469원	43,847,866원	42%	3.3회
6개월	24건	167,538,293원	57,527,208원	42%	3.2회
12개월	47건	145,616,263원	63,108,135원	47%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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