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2024타경53589 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 43

소재지

충청남도 서산시 해미면 동암리 산17-3

사건번호

2024 타경 53589
병합 2024타경55714,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

490,672,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 490,672,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 49,067,200원

토지면적

9,131.00㎡(2,762.13평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 43회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동암리 산17-3	임야	4066㎡ (1,229.96평)
	2	동암리 159-1	임야	1861㎡ (562.95평)
	3	동암리 159	전	3111㎡ (941.08평)
	4	동암리 159-2	도로	93㎡ (28.13평)
제시외건물	1	동암리 산17-3	주택	50 ㎡(15.13평)
	1	동암리 산17-3	창고	30 ㎡(9.08평)
	1	동암리 산17-3	창고	10 ㎡(3.03평)
	1	동암리 산17-3	창고	10 ㎡(3.03평)
	1	동암리 산17-3	정자	16 ㎡(4.84평)
	3	동암리 159	창고	36 ㎡(10.89평)

진행

(입찰3일전)

2025-07-08 진행

(100%) 490,672,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 반양리 소재 "연화사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1-2) 토지는 인접 도로 대비 경사가 완만한 부정형의 토지이고 임야 및 일부 현황도로로 이용중임.
- 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 경사가 완만한 부정형의 토지이고 전 및 일부 현황도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) : 본건 남서측에 4-5미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] - 기호(1-2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(1,3) 지상에는 제시외건물(㉡-㉥)이 소재함.
- 기호(2) 지상에는 제시외건물(㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(1,2): 지목은 임야이나 일부 현황도로이며 지상에 제시외건물이 소재함.
- 기호(3): 지목은 전이나 일부 현황도로이며 지상에 제시외건물이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안 한 가격임. - 목록 (1) (2) 부동산 지목은 "임야"이나 일부 현황도로임. - 목록 (3) 부동산 지목은 "전"이나 일부 현황도로임. - 목록 (3) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 3은 서로 연접해 있고, 해미면 관터로를 통하여 출입이 가능하며 목록 1 내지 2는 봉분으로 보이는 분묘는 확인되지 않음. [목록 1] 지목은 임야로, 남서쪽 일부는 관터로로 사용 중이며, 서쪽부분에 단풍나무, 유실수 등과 정자 1동, 큰 소나무 1그루, 모터가 부착된 관정 1기가 각 소재함. 남쪽 중앙부분에는 목록 3에 소재하는 제시외 건물이 일부 침범한 것으로 보임. 나머지부분은 주로 소나무들과 잡목들이 자라고 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 2] 지목은 임야로, 남서쪽 일부와 서쪽 일부는 해미면 관터로로 이용 중이고, 경계부분에 주변토지의 담장 등이 일부 침범한 것으로 보이며, 제시외 시멘벽돌조 쓰레트지붕 창고 1동이 소재하나 일부 파손이 된 상태임. 동쪽부분은 자연림의 임야이고, 북서쪽부분 일부는 목록 3과 경계구분 없이 묵전 상태이며, 유실수(감나무 등) 등도 식재되어 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 3] 지목은 전이나 대부분 묵전 상태이고 유실수 등도 식재되어 자라고 있음. 서쪽 일부는 해미면 관터로로 이용 중이고, 북서쪽부분에는 제시외 흙조로 보이는 함석지붕과 스레트지붕 주택 각 1동과, 세멘트조 쓰레트지붕과 함석지붕 창고 각 1동이 서로 사각형 형태로 각 소재하며, 건물 주변으로 땔감용 목재들과 장독 등이 다수 쌓여 있음. 북동쪽부분 일부는 잡목들이 자라고 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,363,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경55714,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	229,835,192원	118,361,395원	38%	3.8회
6개월	39건	256,022,473원	122,399,520원	42%	3.4회
12개월	77건	224,321,987원	106,065,768원	45%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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