Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경15094 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 5, 전체: 34

소재지

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 148-19

사건번호

2025 타경 15094

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

297,027,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 297,027,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 29,702,700원

토지면적

3,667.00㎡(1,109.27평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 34회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	옥계리 148-19	전	3667㎡ (1,109.27평)

진행

(입찰3일전)

2025-07-08 진행

(100%) 297,027,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 북측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근의 가야산로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 부정형 평지로서 휴경지 상태이고, 기호 2는 부정형 평지로서 주거나지이며, 기호 3은 사다리형 완경사로서 휴경지 상태 등으로 일부 지상에 제시외분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호 1-3 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호 3의 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외분묘가 소재하며 이로 인한 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 "토지평가명세표"에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 지상에 자생하는 활잡목 등은 일반 거래관행을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건의 지적 경계 및 이용상황 등은 감정인의 개략적인 목측 등에 의하며 정확한 경계파악 및 이용상황 등의 확인은 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록3은 휴경지 상태로 지상에 제시외 분묘가 소재함(육안으로 확인되지 않는 분묘 확인 요함, 지상 소재를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명) -본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 자세한 내용은 해당 관청에 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접해있으며 현황 `잡종지`로 수풀이 우거져있음. - 3번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 `임야`이며 북측 지상에 연고미상의 분묘가 수기 소재하고 있으며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 297,027,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,542,970원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	160,255,625원	55,046,500원	34%	4회
6개월	21건	169,060,295원	78,407,333원	50%	2.8회
12개월	43건	204,806,150원	108,160,577원	53%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.