Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경61 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 24

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 평촌리 271-6

사건번호

2025 타경 61

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

1,707,577,550원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,707,577,550원

건물면적

568.77㎡(172.05평)

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 170,757,755원

토지면적

2,158.00㎡(652.80평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 24회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	평촌리 271-6	대	1626㎡ (491.87평)
토지	2	평촌리 271-52	답	532㎡ (160.93평)
건물	3	평촌리 271-6	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	142.9㎡ (43.23평)
	3	평촌리 271-6	1층 숙소 등 철근콘크리트구조	70.56㎡ (21.34평)
	3	평촌리 271-6	1층 직원숙소 철근콘크리트구조	52.8㎡ (15.97평)
	3	평촌리 271-6	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.6㎡ (3.51평)
	3	평촌리 271-6	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	217.68㎡ (65.85평)
	4	평촌리 271-6	1층 휴게음식점 경량철골구조	73.23㎡ (22.15평)
제시외건물	1	평촌리 271-6	보조주방	33.75 ㎡(10.21평)
	1	평촌리 271-6	견사	12 ㎡(3.63평)
	1	평촌리 271-6	관정
	1	평촌리 271-6	수목
	3	평촌리 271-6	출입현관	7.5 ㎡(2.27평)

진행

(입찰3일전)

2025-07-08 진행

(100%) 1,707,577,550원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 #1, 2 토지는 충청남도 예산군 삽교읍 평촌리 소재 "평촌 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 로변 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건(기호 #1) 또는 본건 인근(기호 #2)까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 #1 : 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현황 "주상용 건부지 등"으로 이용 중임.
2) 기호 #2 : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전 등(부속토지, 일부 수목 식재)"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호 #1 : 본건 남동측으로 아스콘포장 된 소로가 소재함.
2) 기호 #2 : 지적상 맹지로서, 본건 남서측으로 소재하는 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로를 인접 토지를 경유하여 이용이 가능함.
[토지이용계획] 1) 기호 #1 : 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-06-24)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
2) 기호 #2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 #1 토지 지상에 제시외 "㉠부속주방, ㉡견사, ㉢관정, ㉣수목(조경수 등)"이 소재하고, 본건 기호 #2 토지 지상에 제시외 "㉤수목(묘목 등)"이 소재하여 별도 평가하였는바, 별지 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 #2 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전 등(부속토지, 일부 수목 식재)"으로 이용 중임.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] -기호 #3 : 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택 및 제1,2종근린생활시설 건(사용승인일 : 2021.10.20)으로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
-기호 #4 " 경량철골구조 기타지붕 1층 제1종근린생활시설 건(사용승인일 : 2021.10.20)으로서, 내외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] -기호 #3 : 1층 : 근린생활시설(일반음식점), 숙소, 계단실 등으로 이용 중임.
2층 : 다가구주택(2개호) 등으로 이용 중임.
-기호 #4 : 공부상 근린생활시설(휴게음식점)이나, 현황 "공실" 상태임.
[설비내역] -기호 #3 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있고, 관정, LPG저장탱크(타인소유)에 의한 가스공급설비 등이 구비되어 있음.
-기호 #4 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 #3 건물의 부합물 또는 종물로 판단되는 제시외 "㉥출입현관"이 1층 일반음식점 출입구에 소재하여 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 #3 건물의 1층 일부는 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점)"로 되어있으나, 현황 "숙소등"으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 기호 #3 건물의 1층 직원숙소 일부와 2층 다가구주택은 폐문부재로 인하여 내부 현황을 육안으로 확인 불가함에 띠라 일반건축물대장상의 도면, 평가선례, 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의하여 내부 현황을 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지	충청남도 예산군 삽교읍 평촌리 271-6번지
대지면적		연면적	495.54㎡(150.16평)	주용도	단독주택
건축면적	285.75㎡(86.59평)	용적률산정연면적	495.54㎡(150.16평)	착공일자	2021.04.20
건폐율		용적률		사용승인일자	2021.10.20
지상층수	2층	지하층수		구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
KOOOOOOOOOOOOOOOOO		2024.06.25				X
KOOOOOOOOOOOOOOO		2023.11.08				X
배OO	202호	2021.09.24			50,000,000	O
유OO	주1동2층201호	2023.11.23.	2023.11.23.	2025.3.24.	50,000,000	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(보조주방 등), 제시외 물건(관정, 견사) 및 제시외 수목(조경, 묘목) 매각포함. 엘피지 저장탱크 매각 제외 -제시외 건물 중 보조주방은 가설건축물 신고됨(허가번호 : 2021-도시재생과-가설건축물축조신고-549) -목록1은 현황'주상용 건부지'로 이용 중이며 남동측으로 아스콘포장 소로가 존재함-목록2는 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 지적상 맹지임. 남서측에 소재하는 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포장도로를 인접토 지를 경유하여 이용가능. -목록2는 농지취득자격증명원 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -목록3의 1층은 근린생활시설(일반음식점), 숙소 등으로 이용 중이며 2층은 다가구주택(2개호) 등으로 사용 중임 -목록4는 근린생활시설(휴게음식점)이나, 현황 '공실'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 건물 2동(3번 부동산 건물, 4번 부동산 건물)이 소재하고 있으며 일부 지상은 아스팔트로 포장되어 있고 주차장으로 쓰이고 있음. - 3번 부동산 건물 101호는 현재 `토담`이라는 상호의 간판이 부착되어있음. - 2번 부동산은 지적공부상 `답`이나 현황 `잡종지`임. - 3번 부동산 건물은 1층에는 101호 내지 104호와 2층에는 201호, 202호가 소재하고 있으며 북측 연벽으로 증축시설이 있으며 현지출장시 만난 배성진의 구술에 의하면 가설건축물 신고를 했다함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,707,577,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,837,828원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	857,972,900원	479,427,000원	56%	2회
6개월	1건	857,972,900원	479,427,000원	56%	2회
12개월	6건	408,662,150원	194,359,117원	45%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.