Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경29842 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 56

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 343

사건번호

2024 타경 29842

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

111,194,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 111,194,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 11,119,400원

토지면적

1,027.00㎡(310.67평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 56회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	덕수리 343	전	1027㎡ (310.67평)
제시외건물	1	덕수리 343	양계장	4.65 ㎡(1.41평)
	1	덕수리 343	관리실	8.53 ㎡(2.58평)
	1	덕수리 343	창고	10.33 ㎡(3.12평)
	1	덕수리 343	보일러실	0.26 ㎡(0.08평)
	1	덕수리 343	기계실	1.33 ㎡(0.40평)
	1	덕수리 343	통로	12.5 ㎡(3.78평)
	1	덕수리 343	양계장	1.01 ㎡(0.31평)
	1	덕수리 343	울타리	0.33식 ㎡(0.10평)
	1	덕수리 343	과수목

진행

(입찰3일전)

2025-07-08 진행

(100%) 111,194,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕면사무소" 북서측 원거리에 위치하며 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1)까지 차량진입 가능하며 남측 인근에 간선도로가 소재하며 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 "지적 및 건물개화도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ) 및 제시외물건(ㅂ-ㅈ)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -지상에 식재되어 있는 과수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -지상에 소재하는 제시외 건물 목조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 양계장 약 4.65㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄱ'부분], 경량 철골구조 아스팔트 슁글지붕 단층 관리실 약 8.53㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄴ'부분], 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 10.33 ㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄷ'부분], 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 약0.26㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄹ'부분], 경량철골구조 판넬지붕 단층 기계실 약 1.33㎡[감정평가서 건물개황도 'ㅁ'부분] 및 제시외 물건 파이프조 단층 통로 약 12.5㎡[감정평가서 건물개황도 'ㅂ'부분], 파이프조 그물망지붕 단층 양계장 약 1.01㎡[감정평가서 건물개황도 'ㅅ'부분], 파이프조 울타리 약 0.33 식[감정평가서 건물개황도 'ㅇ'부분] 매각 제외. -공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(덕수리 343)전(대부분 지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 토지는 제시외 건물 부지로 이용 중이고, 일부 토지 지상에 파이프조 구조물이 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 아스팔트 슁글지붕 단층 관리사 ㄷ. 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄹ. 파이프조 그물지붕 단층 계사 ㅁ. 목조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 계사 ㅂ. 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 등이 소재함. 본건 지상 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	903,117,304원	341,145,818원	43%	3회
6개월	44건	758,987,392원	300,898,680원	45%	2.8회
12개월	106건	726,256,892원	293,266,110원	45%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.