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2024타경25543 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 35

소재지

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1

사건번호

2024 타경 25543
중복 2025타경1178,

물건번호

물건용도

창고

감정평가액

954,984,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 954,984,000원

건물면적

97.50㎡(29.49평)

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 95,498,400원

토지면적

1,391.00㎡(420.78평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 35회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	태흥리 1249-1	대	1252㎡ (378.73평)
토지	7	태흥리 1282-6	전	139㎡ (42.05평)
건물	6	태흥리 1249-1	단층 창고시설 경량철골구조	97.5㎡ (29.49평)
제시외건물	7	태흥리 1282-6	주택	52 ㎡(15.73평)
제시외건물	7	태흥리 1282-6	보일러실 등	3 ㎡(0.91평)

진행

(입찰3일전)

2025-07-08 진행

(100%) 954,984,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1-4) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 태흥리 소재 "태흥1리입구교차로" 북서측 인근에 위치하며 주위는 과수원 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
기호(5,7) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 태흥리 소재 "태흥1리입구교차로" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택, 과수원, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 기호(1-4) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
기호(5,7) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1-3) : 공히 부정형의 평지로서 과수원 등으로 이용중임.
기호(4) : 사다리형의 평지로서 진입로 등으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 평지로서 창고시설 부지 등으로 이용중임.
기호(7) : 부정형의 평지로서 주택 부지, 현황 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2) : 지적상 맹지임.
기호(3) : 본건 기호(4)를 통하여 북동측 공도로 진출입함.
기호(5) : 본건 북동측으로 소로에 접함.
기호(7) : 본건 북동측, 북서측으로 각각 소로와 세로에 2면이 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.
기호(5,7) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.
[제시외 물건] 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(4) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 진입로 등임.
기호(7) : 공부상 지목은 전이나 현황은 주택 등의 부지로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(1-3) 토지상의 비닐하우스내에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 기호(1,3) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물 기호㉠(일반건축물대장 : 있음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 일반건축물대장상의 구조, 면적, 사용승인일 및 현황 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 본건 기호(1-3) 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉡(비닐하우스, 약 2,300㎡)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
5) 본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 토지 현황, 주위 토지와의 관계, 최유효이용 등에 비추어 진입로 등으로 판단되는바, 평가시 이를 고려하였음.
6) 기호(5) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 2개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 본건 기호(7) 토지와 인접한 ‘태흥리 2008번지(지목:도로)’상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉢(일반건축물대장 : 없음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
8) 본건 기호(7) 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉣(일반건축물대장 : 없음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
9) 본건 기호(7) 토지는 후첨 지적개황도와 같이 일부가 현황 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였음.
10) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였음. 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(6) 경량철골구조 철골트러스지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 창고, 사무실, 화장실 등임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.21] 채무자겸소유자 고OO 경매진행에 대한 의견서 제출
[2024.11.01] 채권자 주OOO OO 의견서 제출
[2025.05.19] 채권자 주OOO OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록7. 토지 및 인접해 있는 '태흥리 2008번지(지목:도로)' 양 지상에 소유권 미상의 제시외 건물[조적조 슬레이트지붕 단층주 택 약 52㎡(감정평가서 건물개황도 'ㄷ' 부분)] 및 목록7. 토지 지상에 제시외 건물[판넬조등 판넬지붕 단층보일러실 약 3㎡(감 정평가서 건물개황도 'ㄹ'부분)]은 매각에서 제외. -목록7. 토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 주택 등의 부지로 이용중임. -목록5. 토지 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 2동 및 파이프조 차광막지붕 단층 창고가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(태흥리 1690-2) 과수원(지상에 파이프조 비닐하우스가 시설되어 있음) - 소재지2.(태흥리 1690-3) 과수원(지상에 파이프조 비닐하우스가 시설되어 있음) - 소재지3.(태흥리 1690-8) 과수원(지상에 파이프조 비닐하우스가 시설되어 있음) * 소재지1, 3. 양지상에 제시외 건물(건축물대장상 소유자: 김두삼) ㄱ.잡석조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지4.(태흥리 1690-10) 과수원(진입로로 이용중임) * 소재지1 ~ 소재지4. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 - 소재지5.(태흥리 1249-1) 대지(일부 지상에 건축자재가 야적되어 있음) 소재지5. 지상에 제시외 건물 ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 이동이 용이한 철재컨테이너 2동이 있음 - 소재지6.(태흥리 1249-1) 지상 제시건물 경량철골구조 철골트러스지붕 단층 창고시설 건립되어 있음 - 소재지7.(태흥리 1282-6) 전(도로에 인접하여 인도로 이용중임) 소재지7. 지상에 인접해 있는 도로명주소 태흥중동로 19, 단독주택이 본건 토지에 침범되어 있는 것으로 보여지나 정확한 사항은 지적 경계 측량을 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,972,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경1178,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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