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2024타경62448 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 31

소재지

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2758

사건번호

2024 타경 62448

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

148,452,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 148,452,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 14,845,200원

토지면적

1,668.00㎡(504.57평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 31회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉암리 2758	대	1668㎡ (504.57평)

진행

(입찰3일전)

2025-07-07 진행

(100%) 148,452,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재「쌍충사」북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공업용, 공업나지, 주거나지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 나지임(본건 서측으로 일부 비포장 도로로 이용중인 것으로 추정됨).
4)인접 도로상태 본건 북측, 동측, 남측으로 각각 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 서측의 일부를 비포장 도로로 이용중인 것으로 추정됨.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉡ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 개략적인 실측에 의해 면적사정하여 평가하였으니 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기바람. ㉢ 본건 지상에 견사가 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉣ 본건 지상 및 경계 부근으로 폐어망 등이 소재하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 매각 제외 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 폐어망, 폐기물등이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리에 위치한 공부상 대지로 아스팔트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근이 가능함. 2.본건 북서측 지상에 합판 등으로 구성된 견사 및 계사가 소재하고 있었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 148,452,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,077,260원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	28,708,667원	25,588,000원	91%	1회
6개월	3건	28,708,667원	25,588,000원	91%	1회
12개월	10건	40,057,801원	27,844,900원	87%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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