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2024타경32441 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 28

소재지

전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 산12

사건번호

2024 타경 32441
중복 2024타경2778,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

1,233,246,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,233,246,200원

건물면적

159.90㎡(48.37평)

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 123,324,620원

토지면적

41,986.00㎡(12,700.77평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 28회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	월곡리 산12	임야	32191㎡ (9,737.78평)
	4	월곡리 23-1	임야	5213㎡ (1,576.93평)
	5	월곡리 23-2	임야	980㎡ (296.45평)
	6	월곡리 23-3	도로	520㎡ (157.30평)
	7	월곡리 23-5	임야	507㎡ (153.37평)
	8	월곡리 23-6	임야	512㎡ (154.88평)
	9	월곡리 23-7	임야	513㎡ (155.18평)
	10	월곡리 23-8	임야	515㎡ (155.79평)
	11	월곡리 23-9	임야	516㎡ (156.09평)
	12	월곡리 23-4	대	519㎡ (157.00평)
건물	13	월곡리 23-4 주1동	1층 주택 철근콘크리트구조(벽식구조)	102.3㎡ (30.95평)
건물	13	월곡리 23-4 주1동	2층 주택 철근콘크리트구조(벽식구조)	57.6㎡ (17.42평)
제시외건물	13	월곡리 23-4 주1동	보일러실	1.5 ㎡(0.45평)

진행

(입찰3일전)

2025-07-07 진행

(100%) 1,233,246,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] - 대상토지 기호 1,2)는 전북특별자치도 고창군 아산면 주진리 소재 "주진마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
- 대상토지 기호 3-12)는 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 소재 "고창공설운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전원주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 고창읍 동측 외곽지역입니다.
[교통상황] - 대상토지 기호 1,2)는 대상토지까지 차량 및 농기계류 접근이 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며 제반 경작여건 등은 보통입니다.
- 대상토지 기호 3-12)는 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 삼각형 평지 토지로써 조사일 현재 답으로 이용중입니다.
- 기호 2)는 가장형 평지의 토지로써 조사일 현재 답으로 이용중입니다.
- 기호 3,4)는 부정형 급경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다.
- 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 하천으로 이용중입니다.
- 기호 6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
- 기호 7-11)은 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 주거나지입니다.
- 기호 12)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "대(단독주택)"입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 동측, 기호2)는 서측으로 폭 약 3-4미터의 농로에 접합니다.
- 기호 3)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호4)를 통하여 접근 가능합니다, - 기호 4)는 북측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다.
- 기호 5)는 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다.
- 기호 6)은 대상토지를 폭 약 3미터의 도로로 이용중입니다.
- 기호 7-12)는 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 소하천구역(목동1천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(목동1천)＜소하천정비법＞ - 기호 2): 농림지역(2015-03-13), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞, - 기호 3): 계획관리지역, 농림지역(2015-03-13), 보전관리지역(2015-03-13), 하천(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 임업용 산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, - 기호4): 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, - 기호5): 농림지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, - 기호6): 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, - 기호 7-11)보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호 7-11)보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞입니다 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 13-가)는 철근콘크리트구조 (벽식구조)철근콘크리트 평슬래브지붕 2층으로서, 외 벽 : 라임스톤 등 마감, 내 벽 : 라임스톤, 기타타일 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 포세린타일 및 기타 타일 등 마감, 창 호 : 페어유리 칼라샷시 창호입니다.
[이용상태] 13-가)는 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 LP가스에 의한 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건축물현황

소재지

전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4번지

대지면적

519㎡(157.27평)

연면적

159.9㎡(48.45평)

주용도

단독주택

건축면적

102.3㎡(31평)

용적률산정연면적

159.9㎡(48.45평)

착공일자

2021.04.08

건폐율

19.71%

용적률

30.81%

사용승인일자

2022.11.03

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.23] 채무자겸소유자 강OO 부적법 송달에 대한 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 평가 및 매각 포함 2. 조사일 현재 목록3.4. '자연림'상태, 목록5. '하천'으로 이용중, 목록6. '도로'로 이용중, 목록7~11 '주거나지', 목록12. '대(단독 주택)', 목록13. '단독주택'으로 이용중 3. 목록3. 지적도상 맹지이며, 목록4.를 통하여 접근 가능 4. 목록3,4,5,12 : 둘이상 용도지역에 속하나 주된 용도지역을 기준으로 평가(감정평가서 참조) 5. 신청채권자 구영숙의 금 1,335,000,000원의 매수신청 및 보증제공이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 답임. 부동산표시 제3호 : 임야임. 부동산표시 제4호 : 임야임. 부동산표시 제5호 : 현, 구거 및 일부 잡종지, 일부 전으로 수목 수기가 식재되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 출입로임. 부동산표시 제7호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제8호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 콘크리트 포장이 되어 있으며, 관정이 소재함. 부동산표시 제9호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제10호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제11호 : 현, 임야로 평탄화작업이 되어있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제12호 : 대임. 부동산표시 제13호 : 본 건물이 소재하며, 경량철골조 판넬지붕 보일러실 및 발코니가 제시외로 증축되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 315,452,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경2778,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	390,066,355원	388,350,000원	98%	1회
6개월	2건	390,066,355원	388,350,000원	98%	1회
12개월	2건	390,066,355원	388,350,000원	98%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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